Ao longo deste ano, o cenário econômico do país trouxe boas notícias para quem busca financiar ou adquirir imóveis. As reduções graduais da taxa Selic estimularam o crédito, enquanto as atualizações nas regras do uso do FGTS facilitaram a entrada para diversos perfis de compradores. Em Balneário Camboriú, onde a valorização imobiliária é uma das mais altas do Brasil, esses dois fatores criaram um ambiente propício tanto para investimentos quanto para a aquisição da casa própria.
🏦 O papel do FGTS nas compras de imóveis
O Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS) é hoje uma das principais ferramentas de apoio para quem quer comprar o primeiro imóvel ou melhorar as condições de financiamento. Em novembro de 2025, suas regras continuam flexíveis e vantajosas, permitindo uso tanto na entrada quanto na amortização do saldo devedor.
Entre as principais formas de utilização do FGTS estão:
- Amortização de saldo devedor de financiamentos imobiliários;
- Quitação parcial ou total do contrato de compra por meio de recursos acumulados;
- Pagamento do valor de entrada no crédito habitacional, reduzindo significativamente o montante financiado;
- Uso complementar com programas de crédito digital autorizados pela Caixa Econômica Federal e outras instituições.
Em Balneário Camboriú, o uso do FGTS vem aumentando mesmo entre imóveis de médio e alto padrão, especialmente em unidades novas e em bairros como Nações, Vila Real e Municípios. Essa é a prova de que o fundo se tornou um aliado real para quem planeja entrar no mercado imobiliário da cidade.
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📉 Selic: o motor do crédito imobiliário em 2025
Outro elemento decisivo nas compras de imóveis é a taxa Selic, que influencia diretamente os juros cobrados nos financiamentos habitacionais. Em novembro de 2025, a taxa Selic está em torno de 9% ao ano — patamar significativamente menor do que os 13,75% registrados no início de 2023.
Essa redução contínua trouxe novos ares para o mercado imobiliário. Os bancos intensificaram as ofertas de crédito, com condições mais competitivas e maior prazo de pagamento. Na prática, o comprador consegue financiar o imóvel com parcelas mais leves, estimulando novas aquisições e movimentando o setor da construção civil.
Balneário Camboriú sentiu os efeitos diretos disso. As vendas e os lançamentos aumentaram – especialmente no segundo semestre de 2025. Apartamentos de médio e alto padrão tiveram maior procura, e o ticket médio das negociações cresceu cerca de 15% em relação a 2024.
💰 Como Selic e FGTS se combinam para favorecer o comprador
De um lado, a Selic em queda torna o financiamento mais barato e acessível. Do outro, o FGTS funciona como ferramenta de entrada ou amortização, reduzindo o valor efetivamente financiado. Essa combinação cria o cenário ideal para quem deseja investir ou comprar com segurança — fato que explica o volume crescente de novos contratos em Santa Catarina.
Em Balneário Camboriú, muitos compradores têm utilizado a estratégia de unir parte do FGTS como entrada e financiar o restante com bancos públicos e privados. Essa fórmula tem se mostrado eficiente, principalmente em imóveis de até R$ 1,5 milhão, faixa de maior liquidez e valorização constante no mercado local.
💡 Dica de especialista: combinar o uso do FGTS com a Selic baixa é uma das estratégias mais inteligentes de 2025. A economia no custo total do imóvel pode ultrapassar 20% em comparação com períodos de juros altos.
🏗️ Impacto no mercado de Balneário Camboriú
O reflexo direto dessa conjuntura econômica apareceu em todos os segmentos. Em 2025, o volume de vendas aumentou em cerca de 28% em comparação ao mesmo período do ano passado, impulsionado principalmente por imóveis entre dois e três dormitórios e por empreendimentos de luxo em lançamento.
As construtoras locais — FG Empreendimentos, Embraed, Procave, Arrka, Ciaplan e Pasqualotto & GT — registraram alta nas consultas, atraindo compradores que antes aguardavam um cenário econômico mais favorável. A retomada da confiança faz com que o investidor veja o imóvel não apenas como um bem de uso, mas como um ativo de valorização e segurança financeira.
Os resultados práticos são evidentes: os valores de metro quadrado continuam subindo, mas com ritmo sustentável. Enquanto a média geral da cidade ultrapassou R$ 25 mil em 2025, bairros como Barra Sul, Pioneiros e Barra Norte já ultrapassam a faixa dos R$ 30 mil, com expectativa de nova valorização em 2026.
🏘️ Oportunidades que surgiram em 2025
Além das mudanças macroeconômicas, o incentivo ao crédito habitacional via FGTS trouxe novos programas de compra e renegociação. Em 2025, o Governo Federal ampliou os limites de uso do fundo para imóveis urbanos com valor mais alto, beneficiando quem atua em cidades como Balneário Camboriú, onde o preço médio ultrapassa o teto dos demais municípios brasileiros.
Entre as oportunidades destacadas:
- Uso combinado de FGTS + financiamento bancário com taxas reduzidas (8,75% a.a. + TR);
- Financiamentos de até 80% do valor do imóvel;
- Linhas de crédito verdes para empreendimentos sustentáveis;
- Condições especiais para investidores com garantia em imóveis de Balneário Camboriú.
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📈 Perspectivas para 2026
O mercado imobiliário de Balneário Camboriú entra em 2026 com fundamentos sólidos para crescimento contínuo. Mesmo que a Selic sofra pequenos ajustes até o final de 2026, a tendência é de manutenção das boas condições de crédito e alta demanda por imóveis na cidade.
Com novos projetos de infraestrutura, atrações turísticas e o lançamento de empreendimentos icônicos como a Senna Tower, a expectativa é que a valorização média continue entre 10% e 14% ao ano. Investidores seguem de olho nas regiões em expansão como Barra Norte, Estados e Nações.
O mercado prevê também um crescimento significativo no financiamento imobiliário — com novas linhas digitais e maior integração entre bancos, corretores e compradores via plataformas tecnológicas. Tudo isso mantém a cidade entre as principais rotas de investimento da América Latina.
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🏁 Conclusão
Em novembro de 2025, Balneário Camboriú vive um cenário extremamente favorável para quem deseja comprar imóvel. A redução da Selic e a flexibilização do uso do FGTS criaram um ambiente onde financiamento, investimento e valorização caminham juntos. A cidade segue líder em crescimento econômico no litoral Sul e atrai cada vez mais pessoas em busca de qualidade de vida e segurança financeira.
Para quem deseja aproveitar esse momento, a hora é agora. Utilizar FGTS e crédito com taxas de juros mais baixas pode garantir um imóvel em Balneário Camboriú antes do próximo aquecimento do mercado. O futuro imobiliário do litoral catarinense nunca esteve tão promissor.
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