Apartamento de 1 dormitório no Centro de Balneário Camboriú rende mais de R$7 mil/mês no Airbnb
Investimento imobiliário com retorno acima da média: imóvel totalmente reformado no coração de BC oferece liquidez imediata e rendimento superior a CDBs e fundos imobiliários.
Este apartamento de 55m² no Centro de Balneário Camboriú está chamando atenção de investidores inteligentes. Com localização privilegiada (quadra mar) e reforma completa, ele tem potencial comprovado para gerar R$7.000+ mensais no Airbnb - um retorno bruto anual de 11.4% sobre o valor de investimento (R$735.000).
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Detalhes do imóvel que fazem a diferença
- Reforma completa 2026: elétrica, hidráulica, pisos e revestimentos novos
- Mobiliado de alto padrão: móveis planejados novos e equipamentos de qualidade
- Ar-condicionado no quarto e na sala
- Layout inteligente: 1 dormitório amplo, banheiro, sala/cozinha integrada e área de serviço separada
- Pronto para entrar: basta cadastrar no Airbnb e começar a receber hóspedes
O edifício sem elevador (2° andar) e sem vaga é compensado pela localização premium - fator decisivo para diárias altas no Airbnb.
Por que este imóvel rende tanto no Airbnb?
1. Localização estratégica
Endereço na Avenida Central, quadra mar:
- 100m da Praia Central
- Passos de bares, restaurantes e atrações
- Fácil acesso para hóspedes sem carro
2. Perfil perfeito para turistas
- Tamanho ideal para casais (55m²)
- Mobília nova e fotogênica
- Ar-condicionado em todos os ambientes
3. Alta ocupação anual
Balneário Camboriú tem:
- Alta temporada (Dez-Mar): diárias a R$400-600/noite
- Baixa temporada (Abr-Nov): diárias a R$180-280/noite
- Eventos e feriados: ocupação extra
💡 Cálculo realista: Média de 22 dias ocupados/mês x R$320/diária = R$7.040/mês (sem descontar taxas e custos)
Comparativo: este imóvel vs outros investimentos
| Investimento | Retorno Anual | Vantagens |
|---|---|---|
| Este apartamento | 11.4% bruto | + valorização imóvel + inflação |
| CDB 100% CDI | ~9% | Liquidez imediata |
| FIIs | 6-8% | Diversificação |
| Aluguel tradicional | ~4% | Menos trabalho |
Custos operacionais x receita líquida
Para calcular o retorno real:
- Receita bruta: R$7.040/mês (projeção conservadora)
- Deduções:
- Taxa Airbnb: 15% (R$1.056)
- Condomínio: R$230
- IPTU: R$362/mês (R$4.343/12)
- Limpeza/manutenção: R$600
- Reserva para reformas: R$300
- Receita líquida: R$7.040 - R$2.548 = R$4.492/mês
Isso representa 7.3% de retorno líquido ao ano - ainda superior à maioria dos investimentos tradicionais.
Por que 2026 é o momento ideal?
- Turismo em alta: ocupação de BC acima de 2019
- Diárias valorizadas: média 30% maior que 2023
- Falta de oferta: poucos imóveis reformados na quadra mar
- Valorização imobiliária: +8% ao ano no Centro de BC
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Perguntas frequentes
Precisa de gestão profissional?
Sim - recomendo empresas como Housi ou hospedeiras locais (custo: 20-25% da receita).
Qual o perfil dos hóspedes?
Casais jovens, solteiros e executivos em viagens curtas (2-4 noites).
É possível financiar?
Sim - até 70% do valor para imóveis na planta, mas para usados o limite costuma ser 50-60%.
Conclusão: oportunidade para investidores práticos
Este apartamento no Centro de Balneário Camboriú é para quem:
- Busca retorno superior a aplicações tradicionais
- Quer exposição ao mercado imobiliário e turístico
- Entende que localização + qualidade = diárias premium
- Está disposto a contratar uma gestão profissional
Com R$735.000 de investimento e gestão adequada, você pode ter:
- R$4.500+/mês de renda líquida
- Valorização do imóvel acima da inflação
- Patrimônio em uma das localizações mais cobiçadas do Brasil
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📞 Rah Imóveis: (47) 99608-4220 • Édi: (47) 99785-3554
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