Com a plataforma de locações por temporada em alta e o fluxo turístico crescente, um imóvel bem localizado pode gerar uma renda muito interessante — especialmente se estiver em regiões como Barra Sul, Centro, Barra Norte e Pioneiros.
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📊 Fatores que determinam o rendimento no Airbnb
O rendimento de um apartamento no Airbnb em Balneário Camboriú depende de alguns pontos principais:
- Localização: quanto mais perto da praia e das áreas turísticas, maior a procura;
- Padrão do imóvel: apartamentos bem decorados, com bons móveis e boa experiência de hospedagem têm diárias mais altas;
- Época do ano: alta temporada (dezembro a março) representa o pico de faturamento;
- Gestão: fotos profissionais, respostas rápidas, avaliações positivas e limpeza impecável fazem toda a diferença;
- Regras do condomínio: é fundamental confirmar se o condomínio permite locações de curta temporada.
💰 Quanto pode render, na prática?
Os números abaixo são médias aproximadas para 2025, considerando um apartamento bem localizado e bem preparado para Airbnb:
🎯 Apartamento de 1 dormitório (Centro ou Barra Sul)
- Diária média em alta temporada: R$ 450 a R$ 700;
- Ocupação na alta temporada (dezembro a fevereiro): em torno de 75% a 90%;
- Ocupação no restante do ano: 25% a 50%, dependendo da gestão.
Com uma gestão ativa, é possível ter uma média anual de faturamento entre R$ 5.000 e$ 8.000 por mês em imóveis muito bem posicionados — especialmente quadra mar, frente mar ou perto de pontos turísticos.
🎯 Apartamento de 2 dormitórios
- Diária média em alta temporada: R$ 650 a R$ 1.200;
- Perfil muito buscado por famílias e grupos de amigos;
- Potencial de faturamento mensal ainda maior, especialmente em Réveillon, Carnaval e feriados prolongados.
💡 Dica: imóveis na planta em localização estratégica podem ser comprados hoje pensando justamente em montar um Airbnb forte quando forem entregues. No artigo “Vale a pena comprar imóvel na planta em Balneário Camboriú em 2025?” eu explico como aproveitar essa valorização.
📍 Melhores regiões de BC para Airbnb
Alguns bairros de Balneário Camboriú são especialmente interessantes para locação por temporada:
- Centro / Praia Central: perto de tudo, com alta demanda o ano inteiro;
- Barra Sul: foco em público de maior poder aquisitivo, ótima diária média;
- Barra Norte / Pioneiros: mistura de tranquilidade com fácil acesso à praia e pontos turísticos;
- Regiões próximas à BR-101 e acessos: interessantes para quem vem a trabalho ou eventos.
📌 Airbnb x locação tradicional: qual rende mais?
Em valores brutos, o Airbnb costuma render mais que a locação tradicional. Porém, a locação por temporada exige:
- Gestão ativa de anúncios, mensagens e check-in/check-out;
- Controle de limpeza e manutenção constantes;
- Planejamento para lidar com sazonalidade (meses mais fortes e mais fracos).
Já a locação anual oferece previsibilidade de receita, mas com renda mensal geralmente menor do que uma boa operação de temporada.
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⚖️ Riscos e cuidados ao investir para Airbnb
- Verificar se o condomínio permite locação por temporada (alguns prédios restringem);
- Estar atento às regulamentações municipais e possíveis mudanças na legislação;
- Planejar caixa para meses com menor ocupação;
- Cuidar da experiência do hóspede: limpeza, conforto, internet boa e segurança são essenciais.
✅ Perfil de imóvel ideal para Airbnb em BC
De forma geral, os imóveis mais procurados são:
- 1 ou 2 dormitórios;
- Perto da praia (quadra mar ou poucas quadras);
- Bem decorados, com cozinha equipada e ar-condicionado;
- Com 1 vaga de garagem e boa estrutura de condomínio.
Imóveis na planta perto do mar podem ser adquiridos hoje com foco total em montar uma operação de Airbnb na entrega — unindo valorização do patrimônio e renda recorrente.
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🏁 Conclusão
Um apartamento bem escolhido em Balneário Camboriú pode gerar uma renda muito interessante através do Airbnb em 2025, principalmente se estiver em regiões estratégicas e com boa apresentação. A cidade tem fluxo turístico forte, excelente infraestrutura e crescente procura por hospedagens diferenciadas.
Se você pensa em comprar na planta já com foco em renda futura, recomendo combinar a leitura deste artigo com “Vale a pena comprar imóvel na planta em Balneário Camboriú em 2025?”.
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