Quem começa a pesquisar imóveis em Balneário Camboriú percebe rápido que apartamentos com 2 suítes viraram um dos formatos mais desejados da cidade. São versáteis, atendem bem casal, família pequena e até investidor – mas vem a pergunta: quanto custa, na prática, um apê de 2 suítes em BC em 2025?
Neste artigo eu vou te mostrar, de forma simples:
- Por que 2 suítes é um formato tão procurado em BC;
- O que influencia o preço (bairro, metragem, vaga, padrão do prédio);
- Exemplos reais de 2 suítes em Balneário Camboriú e região para você ter base;
- Como saber se o valor pedido está dentro da realidade.
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Por que apartamento com 2 suítes virou “tamanho coringa” em Balneário Camboriú?
O formato 2 suítes virou queridinho em BC porque atende vários perfis ao mesmo tempo:
- Casais que querem uma suíte principal e mais um quarto completo (para home office, filhos ou visitas);
- Famílias pequenas que valorizam privacidade (cada quarto com seu banheiro);
- Investidores focados em:
- Locação anual para público de renda média/alta;
- Locação de temporada mais confortável (dois dormitórios com banheiro próprio).
Além disso, muitas construtoras adotaram 2 suítes como padrão em metragens diferentes, o que cria uma variação grande de preço – de unidades mais compactas até apartamentos amplos com jeito de casa.
O que mais pesa no preço de um 2 suítes em BC?
Quando alguém me pergunta “quanto custa um apê de 2 suítes em Balneário Camboriú?”, a resposta nunca é só metragem. Os fatores que mais pesam são:
- Bairro / localização
- Barra Sul, Barra Norte/Pioneiros e quadra mar em geral costumam ser mais caros;
- Centro varia muito de rua para rua;
- Bairros mais internos (Nações e arredores) tendem a ter m² mais em conta.
- Metragem
- Um 2 suítes com 70 m² é um produto;
- Um 2 suítes com 120 m² é outro completamente diferente.
- Padrão do prédio
- Lazer completo, hall decorado, poucas unidades por andar;
- Idade do edifício (novo x mais antigo);
- Acabamentos e fachada (porcelanato, gesso, pastilha, etc.).
- Vaga de garagem
- 1 vaga x 2 vagas x vaga privativa x vaga dupla;
- Facilidade de manobrar e acessar a garagem.
- Mobiliado ou não
- Apê finamente mobiliado e equipado costuma puxar valor para cima;
- Unidade crua/sem móveis tende a ser mais barata, mas exige investimento depois.
Exemplo real: 2 suítes, 122m², mobiliado – R$ 900.000,00
Vamos para um exemplo concreto que você já tem no blog:
Apartamento diferenciado com 2 suítes em Balneário Camboriú
- Área privativa: 122 m²;
- Dormitórios: 2 suítes;
- Ambientes: sala de estar e jantar, cozinha, área de serviço, lavabo;
- Sacada: com churrasqueira;
- Acabamento: gesso e porcelanato;
- Mobiliado: sim;
- Vaga: 1 vaga privativa;
- Empreendimento: 3 torres, apenas 2 apês por andar, hall decorado, elevador, pastilha na fachada frontal;
- Valor pedido: R$ 900.000,00 (sujeito a alteração).
O que este exemplo te mostra sobre a faixa de preço?
- Um 2 suítes com metragem generosa (122 m²) e todo mobiliado consegue ficar abaixo de R$ 1 milhão, dependendo do bairro e da distância da praia;
- O fato de serem só 2 unidades por andar e de ter bom acabamento coloca esse apê em uma faixa de “padrão intermediário/alto”, não de entrada;
- Se esse mesmo apartamento estivesse quadra mar na Barra Sul, é bem provável que a conversa de preço fosse outra (bem mais alta).
Você pode ver a descrição completa desse imóvel aqui: Apartamento diferenciado com 2 suítes em Balneário Camboriú – 122m² mobiliado (ajuste o link conforme a URL final no blog).
Faixas de preço típicas de 2 suítes em BC (visão geral, não tabela fixa)
Sem prometer números engessados (porque muda muito por bairro/padrão), a leitura que faço hoje (2025) é algo assim:
- 2 suítes mais compactos (70–85 m²):
- Em bairros internos ou em ruas específicas: podem ficar na faixa de R$ 700 mil a R$ 1 milhão, dependendo do prédio, idade e vaga;
- 2 suítes médios (85–110 m²):
- Em boas localizações (Centro, Barra Norte, algumas partes da Barra Sul): faixa pode ir de R$ 900 mil a R$ 1,6 milhão+, conforme padrão;
- 2 suítes amplos (110–140 m² ou mais):
- Com bom padrão e localização, especialmente perto da orla: é comum ver pedidas de R$ 1,3 milhão para cima, chegando fácil a faixas bem maiores em prédios de alto padrão.
O exemplo de 122 m² por R$ 900 mil mostra uma oportunidade interessante dentro desse cenário – um bom “custo x metro quadrado” para quem precisa de espaço.
💡 Dica: não compare só “preço total de 2 suítes”. Compare R$/m² + padrão + bairro + vaga + idade do prédio. Aí a conta começa a ficar justa.
2 suítes para morar x 2 suítes para investir: muda alguma coisa?
Sim, um pouco.
Se for para morar
- Você deve priorizar:
- Bairro e rotina (acesso a trabalho, escola, serviços);
- Metragem que faça sentido para sua família;
- Condomínio e o que ele oferece (lazer, portaria, etc.);
- Nível de barulho e vizinhança.
Se for para investir
- Além disso tudo, entra:
- Facilidade de locação (anual ou temporada);
- Perfil do público que procura 2 suítes naquele bairro específico;
- Liquidez de revenda (facilidade de vender depois).
Um 2 suítes mais amplo, como o de 122 m², tende a atrair:
- Famílias e casais que buscam moradia fixa com conforto;
- Locação anual para público de renda mais alta;
- Investidor que gosta de ter um ativo sólido, mesmo que não seja o “mais barato por metro”.
Como saber se o valor pedido faz sentido?
Para não se perder nos números, você pode seguir este passo a passo básico:
- Anotar:
- Metragem (m²);
- Bairro / proximidade da praia;
- Padrão do prédio (idade, lazer, fachada);
- Número e tipo de vagas;
- Se é mobiliado ou não.
- Calcular o valor por m² do imóvel que você está avaliando.
- Comparar com:
- Outros 2 suítes no mesmo bairro/faixa;
- Imóveis como este de 122 m² por R$ 900 mil (para ter referência).
- Ver se fecha com a sua realidade:
- Entrada + financiamento (se for o caso);
- Condomínio mensal;
- Custos de morar em BC (mercado, lazer, transporte etc.).
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Eu coloco lado a lado: R$/m², padrão, bairro, condomínio e te falo qual está mais redondo.
Conclusão: quanto custa 2 suítes em Balneário Camboriú em 2025?
Depende do bairro, da metragem e do padrão – mas dá para ter um norte:
- Unidades mais compactas (70–85 m²) em regiões menos nobres podem começar por volta da casa dos R$ 700 mil e subir;
- 2 suítes bem localizados, com metragem intermediária, facilmente entram na faixa de R$ 900 mil a R$ 1,5 milhão+;
- 2 suítes amplos, como o exemplo de 122 m² por R$ 900 mil, podem ser boas oportunidades quando têm bom padrão e localização equilibrada.
Mais importante do que fixar em um número é entender o contexto do imóvel: bairro, metragem, padrão, vaga, condomínio e para que você quer esse apartamento (moradia ou investimento).
Se você está nessa fase de pesquisa, recomendo combinar este artigo com:
- Apartamento diferenciado com 2 suítes em Balneário Camboriú – 122m² mobiliado
- Melhores bairros para morar em Balneário Camboriú em 2025
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