Neste artigo, você vai ver:
- As diferenças entre investir em Praia Brava e Balneário Camboriú para locação de temporada;
- Vantagens, desafios e tipo de público que cada região atrai;
- Que tipo de imóvel tende a performar melhor em cada lugar;
- O que olhar além da diária (custo de vida, condomínio, manutenção).
Para entender como esses investimentos encaixam no dia a dia financeiro de quem vive na região, recomendo cruzar este conteúdo com: Custo de vida em Itajaí em novembro de 2025 .
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O cenário geral: o que Praia Brava e Balneário Camboriú têm em comum?
Tanto a Praia Brava quanto Balneário Camboriú têm características que favorecem muito a locação de temporada:
- Forte apelo turístico o ano inteiro (não só no verão);
- Fácil acesso pela BR-101 e proximidade de aeroportos (Navegantes, Florianópolis);
- Estrutura urbana (restaurantes, bares, mercados, serviços);
- Mercado imobiliário aquecido, com histórico de valorização acima da média.
Mas, na prática, estamos falando de dois produtos diferentes para o turista e para o investidor.
Investir em imóvel de temporada na Praia Brava
A Praia Brava, em Itajaí, ganhou fama como um destino mais jovem, moderno e “descolado”, com beach clubs, prédios novos e forte pegada de lifestyle.
Tipo de público da Praia Brava
- Jovens e casais que buscam praia + balada + beach clubs;
- Público de (muitos vindos de outros estados);
- Executivos que trabalham em Itajaí, BC, porto e região e gostam de morar/pernoitar ali.
Que tipo de imóvel costuma performar bem na Praia Brava?
- Apartamentos 1 e 2 dormitórios, bem mobiliados, com vaga e boa área de lazer;
- Condomínios tipo home resort, com piscina, academia, salão de festas, etc.;
- Unidades com boa sacada, churrasqueira e ar-condicionado em todos os ambientes.
Um exemplo bem alinhado com esse perfil é o apartamento finamente mobiliado de 1 dormitório no Aloha Home Resort, que funciona tanto para moradia quanto para temporada de padrão mais alto.
Vantagens da Praia Brava para temporada
- Ticket de diária elevado, principalmente em alta temporada e finais de semana com eventos;
- Grande apelo em plataformas como Airbnb, Booking, etc., por ser “diferentona” e desejada;
- Imóveis novos, com menos manutenção e forte apelo nas fotos (o que ajuda a vender a diária);
- Público disposto a pagar mais por localização e lifestyle.
Pontos de atenção na Praia Brava
- Custo de entrada alto (preço de compra) em muitos empreendimentos;
- Condomínios mais robustos (home resort) tendem a ter taxa condominial mais alta;
- Alta concentração de investidores – ou seja, concorrência entre apartamentos similares em temporada.
Por isso é importante encaixar o investimento no seu bolso e na sua realidade de custos fixos, olhando também para o custo de vida em Itajaí: Custo de vida em Itajaí em novembro de 2025 .
Investir em imóvel de temporada em Balneário Camboriú
Balneário Camboriú é um dos destinos turísticos mais conhecidos do Brasil. A cidade vende a imagem de “Dubai brasileira”, com:
- Praia Central alargada;
- Skyline famoso;
- Muitos restaurantes, bares, baladas e shoppings;
- Passeios icônicos (Unipraias, roda-gigante, molhes, barcos, etc.).
Tipo de público em BC
- Famílias de várias regiões do Brasil;
- Grupos de amigos em férias;
- Casais em viagem romântica ou lua de mel;
- Turistas que buscam estrutura de cidade grande + praia.
Que tipo de imóvel costuma performar bem em BC?
- Apartamentos 2 ou 3 dormitórios, bem localizados (Centro, Barra Sul, Barra Norte/Pioneiros);
- Imóveis quadra mar ou com fácil acesso real à orla;
- Prédios com vaga de garagem (fundamental) e, se possível, algum lazer;
- Decoração agradável, com boa capacidade de hospedagem.
Exemplo de ativo forte para temporada de alto padrão: Apartamento quadra mar na Barra Sul de Balneário Camboriú – alto padrão e localização privilegiada , que une localização premium, padrão elevado e grande apelo para turistas de renda mais alta.
Vantagens de BC para temporada
- Ocupação alta em alta temporada (Réveillon, verão, Carnaval) e boa procura o ano inteiro;
- Fortíssima marca turística: é fácil “vender” BC para o hóspede;
- Possibilidade de trabalhar múltiplos perfis: família, casal, grupo, curta e longa estadia;
- Regiões como Barra Sul e Centro quadra mar permitem diárias muito atrativas.
Pontos de atenção em BC
- Metro quadrado entre os mais caros do Brasil em certas regiões;
- Trânsito intenso em alta temporada;
- Alguns prédios têm regras mais rígidas de temporada (condomínio);
- Condomínios de alto padrão também podem ter custos mensais elevados.
Comparando Praia Brava x BC para imóvel de temporada
| Fator | Praia Brava (Itajaí) | Balneário Camboriú |
|---|---|---|
| Perfil de hóspede | Jovem, lifestyle, beach clubs, executivo | Famílias, casais, grupos, turismo de massa e alto padrão |
| Tipo de imóvel mais comum p/ temporada | 1–2 dorm, home resort, padrão médio/alto | 2–3 dorm, quadra mar ou bem localizados, várias faixas de padrão |
| Ticket de diária | Alto em nichos (lifestyle e alto padrão) | Alto em áreas nobres (Barra Sul, Centro quadra mar) e bom em áreas intermediárias |
| Concorrência | Crescendo rápido, muitos investidores em home resorts | Grande, mas com mercado muito consolidado e amplo |
| Custo de condomínio | Geralmente mais alto (lazer completo) | Muito variável (desde prédios simples até altíssimo padrão) |
| Em expansão, muito desejada por quem conhece | Fortíssima, conhecida no Brasil inteiro |
Estratégias diferentes para cada região
Praia Brava – estratégia mais “nichada” e de alto padrão
Na Praia Brava, faz muito sentido:
- Mirar o público que busca experiência (praia + estrutura + beleza do apê);
- Caprichar em decoração, fotos e serviços (Wi-Fi forte, enxoval de qualidade, etc.);
- Trabalhar com diárias mais altas, mesmo que com menos volume que o “turismo de massa”;
- Pensar também em locação anual de alto padrão como plano B (ou complementar).
Balneário Camboriú – estratégia de volume e variação de público
Em BC, é possível pensar em:
- Volume de reservas em alta temporada + feriados;
- Preços bem calibrados por época do ano (alta, média, baixa temporada);
- Perfis diferentes de imóvel (desde apê mais simples bem localizado até quadra mar de luxo);
- Combinar locação de temporada + eventual locação mensal em baixa temporada, se fizer sentido.
Um imóvel quadra mar na Barra Sul, como o do artigo abaixo, é um exemplo de “máquina de renda” para temporada de alto nível: Apartamento quadra mar na Barra Sul de Balneário Camboriú – alto padrão e localização privilegiada .
O que olhar além da diária: custos e vida real
Para qualquer um dos dois cenários (Praia Brava ou BC), não esqueça de considerar:
- Condomínio mensal (ponto crítico na conta do investidor);
- IPTU e outras taxas anuais;
- Conta de luz, internet e manutenção do imóvel;
- Custos de limpeza, lavanderia e gestão (se você não for fazer tudo sozinho);
- Seu próprio custo de vida se for usar o imóvel também para moradia ou segunda residência.
É aqui que entra o peso de entender o custo de vida em Itajaí — principalmente se você cogitar Praia Brava como base de moradia e também como ativo de temporada.
💡 Dica prática: faça 3 simulações para cada imóvel: cenário conservador (baixa ocup), médio e otimista. Só tome decisão se o imóvel fizer sentido mesmo no cenário conservador.
Resumo: quando escolher Praia Brava e quando escolher Balneário Camboriú?
Praia Brava pode ser melhor se você quer:
- Um imóvel novo, em home resort, com forte apelo visual;
- Trabalhar com público mais nichado e de maior poder aquisitivo;
- Ter opção de morar você mesmo em um lugar com lifestyle de praia e boa estrutura;
- Combinar valorização + temporada + possível locação anual premium.
Balneário Camboriú pode ser melhor se você quer:
- Aproveitar a marca forte de BC para atrair hóspedes o ano inteiro;
- trabalhar com vários perfis de público (famílias, casais, grupos);
- Explorar imóveis quadra mar, Centro ou Barra Sul com diárias muito competitivas;
- Ter um ativo em uma das cidades mais líquidas e desejadas do país.
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Conclusão
Praia Brava x Balneário Camboriú não é uma briga de certo ou errado, e sim de estratégia:
- A Praia Brava oferece um produto mais nichado, moderno e de alto padrão de lifestyle, com ótima diária e forte apelo de imagem;
- Balneário Camboriú entrega volume, marca turística fortíssima e muitas possibilidades de segmentar seu investimento (do mais simples ao superluxo).
O melhor caminho é colocar tudo na mesa: quanto você pode investir, qual retorno espera, quanto aceita de trabalho na operação e se pretende usar o imóvel também para você. E, claro, encaixar isso dentro do seu custo de vida real, principalmente se Itajaí e região forem fazer parte da sua rotina: Custo de vida em Itajaí em novembro de 2025 .
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