Americanos compram imóveis em Balneário Camboriú: por que a cidade atrai investidores dos Estados Unidos

Balneário Camboriú entrou no radar de investidores estrangeiros, incluindo compradores dos Estados Unidos. A cidade, conhecida pelos arranha-céus, pela orla valorizada e pela forte demanda turística, passou a receber um público internacional interessado em imóveis para investimento, moradia temporária e geração de renda com locação.

O movimento não acontece apenas com compradores norte-americanos. Argentinos, uruguaios, portugueses, europeus e brasileiros que vivem no exterior também participam desse mercado. Porém, os Estados Unidos ganharam importância como origem de potenciais clientes e como base para estratégias comerciais de construtoras e imobiliárias.

Dados divulgados em 2026 mostram que, em algumas construtoras de Santa Catarina, as vendas para clientes que vivem fora do Brasil já ultrapassam 20% dos negócios. Em Balneário Camboriú, o interesse estrangeiro cresceu principalmente entre investidores que buscam segurança, qualidade de vida, valorização patrimonial e possibilidade de renda com aluguel.

Mas por que um americano compraria um apartamento em Balneário Camboriú? E quais cuidados são necessários antes de enviar dinheiro ou assinar um contrato no Brasil?

Americanos realmente estão comprando imóveis em Balneário Camboriú?

Sim, existem compradores dos Estados Unidos interessados em imóveis no Litoral Norte de Santa Catarina. Entretanto, ainda não há um levantamento público que mostre exatamente quantos americanos possuem imóveis em Balneário Camboriú ou qual percentual das vendas da cidade é formado exclusivamente por cidadãos dos Estados Unidos.

O que já foi divulgado por construtoras e veículos de imprensa é um crescimento geral da procura estrangeira. Dentro desse grupo aparecem compradores da América do Sul, da Europa, dos Estados Unidos e de outros países.

Uma reportagem publicada em julho de 2026 mostrou que, em algumas construtoras catarinenses, os negócios com clientes do exterior ultrapassaram 20%. O levantamento também apontou que a maior parte desse público compra como investimento, enquanto uma parcela menor adquire imóveis para morar na região.

Na prática, o comprador americano aparece em um mercado internacional ainda em formação. A cidade já possui forte reconhecimento fora do Brasil, mas não é correto afirmar que os Estados Unidos sejam atualmente a principal origem dos compradores estrangeiros.

O que está atraindo investidores dos Estados Unidos?

O interesse americano por imóveis em Balneário Camboriú está relacionado a uma combinação de fatores. A cidade oferece um produto imobiliário diferente do encontrado em muitos mercados americanos: apartamentos de alto padrão, vista para o mar, edifícios com ampla estrutura de lazer e localização turística consolidada.

Entre os principais atrativos estão:

Mercado imobiliário de alto padrão: a cidade possui apartamentos, coberturas e empreendimentos de luxo;
Localização turística: Balneário Camboriú recebe visitantes durante diferentes épocas do ano;
Possibilidade de locação: alguns imóveis podem ser utilizados em locação anual ou por temporada, conforme as regras do condomínio;
Valorização histórica: o município está entre os mercados imobiliários mais valorizados do Brasil;
Qualidade de vida: praias, restaurantes, comércio, serviços e opções de lazer;
Segurança e infraestrutura: fatores considerados importantes por compradores que procuram uma segunda residência;
Câmbio: a conversão entre dólar e real pode tornar determinados imóveis mais acessíveis para quem recebe em moeda americana;
Diversificação patrimonial: o imóvel brasileiro pode fazer parte de uma carteira de investimentos internacionais.

O câmbio, porém, não deve ser tratado como garantia de vantagem. O comprador precisa considerar impostos, custos cartorários, condomínio, manutenção, administração, vacância e eventual variação cambial.

Balneário Camboriú tem um dos metros quadrados mais caros do Brasil

O posicionamento da cidade também ajuda a explicar a atração de investidores estrangeiros.

Dados do Índice FipeZAP divulgados no início de 2026 apontaram Balneário Camboriú entre os municípios com o metro quadrado residencial mais caro do Brasil, com preço médio superior a R$ 15 mil por metro quadrado.

Outros levantamentos indicaram que o mercado local movimentou mais de R$ 3 bilhões em vendas de imóveis novos durante 2025, com mais de mil unidades comercializadas. O valor médio dos imóveis vendidos ficou acima de R$ 2 milhões, segundo dados de mercado divulgados na imprensa regional.

Esses números ajudam a posicionar Balneário Camboriú como um mercado de alto valor, mas não significam que todos os imóveis tenham o mesmo desempenho. Há grande diferença entre um apartamento compacto no Centro, uma unidade em bairro residencial, uma cobertura na Barra Sul e um empreendimento de frente para o mar.

O perfil do americano que compra imóvel em BC

O comprador dos Estados Unidos pode ter objetivos diferentes. Alguns procuram uma segunda residência para passar férias no Brasil. Outros enxergam o imóvel como uma forma de gerar renda ou diversificar o patrimônio fora do mercado americano.

Os perfis mais comuns incluem:

Investidor imobiliário

Esse comprador não pretende morar permanentemente em Balneário Camboriú. Seu objetivo é adquirir um imóvel com potencial de valorização e possibilidade de locação, deixando a administração sob responsabilidade de uma imobiliária ou empresa especializada.

Brasileiro que vive nos Estados Unidos

Também existe uma diferença importante entre o americano estrangeiro e o brasileiro residente nos Estados Unidos.

Muitos brasileiros que vivem na Flórida, em Massachusetts, Nova Jersey, Nova York e outros estados continuam mantendo vínculos com o Brasil. Para esse público, a compra de um imóvel em Balneário Camboriú pode representar um retorno patrimonial, uma residência para férias ou um investimento familiar.

Empresário ou profissional remoto

Balneário Camboriú também pode atrair empresários e profissionais que trabalham de forma remota e desejam passar parte do ano no Brasil.

Nesse caso, a escolha costuma priorizar internet, comércio, serviços, restaurantes, aeroporto próximo e apartamentos com estrutura adequada para estadias mais longas.

Comprador de segunda residência

Alguns clientes buscam um imóvel para utilizar durante as férias e disponibilizar para locação no restante do ano. Essa estratégia pode funcionar, mas exige planejamento para conciliar uso próprio, manutenção e calendário de reservas.

Quais imóveis atraem compradores americanos?

O imóvel ideal depende do orçamento e do objetivo de compra. No entanto, alguns tipos de propriedades tendem a chamar mais atenção do público estrangeiro.

Apartamentos de alto padrão: com vista para o mar, suítes, lazer completo e segurança;
Coberturas: procuradas por quem deseja exclusividade e espaço para receber familiares;
Imóveis mobiliados: mais práticos para segunda residência e locação por temporada;
Apartamentos compactos: podem ter entrada mais acessível e maior flexibilidade para locação;
Unidades próximas à praia: valorizadas por turistas e usuários de plataformas de hospedagem;
Imóveis com garagem: importantes para moradores e visitantes que utilizam carro;
Lançamentos: atraem compradores que aceitam aguardar a entrega em busca de condições de pagamento.

Para o público estrangeiro, a facilidade de administração é um fator decisivo. Um imóvel pode ser excelente no papel, mas se estiver distante dos serviços, exigir muita manutenção ou tiver regras restritivas para locação, pode não ser adequado para quem vive fora do país.

Centro, Barra Sul ou Praia dos Amores?

A escolha da região depende do perfil do comprador e do uso planejado para o imóvel.

Centro

O Centro oferece comércio, restaurantes, serviços, acesso à Praia Central e maior facilidade para quem não deseja depender do carro.

É uma região interessante para quem pretende utilizar o imóvel em temporadas curtas, morar durante parte do ano ou trabalhar com locação, desde que o condomínio permita essa atividade.

Barra Sul

A Barra Sul é associada a imóveis de alto padrão, empreendimentos sofisticados, proximidade com o Parque Unipraias, marina, restaurantes e atrações turísticas.

O valor de entrada costuma ser mais alto, mas a região conversa diretamente com o comprador que procura exclusividade, vista e padrão elevado.

Pioneiros

O bairro Pioneiros combina proximidade com a praia, acesso à Barra Norte e perfil residencial. Pode ser uma alternativa para quem deseja ficar perto do mar, mas procura uma atmosfera um pouco mais tranquila do que a região central.

Nações e Bairro dos Estados

Essas áreas oferecem maior diversidade de imóveis e acesso facilitado a serviços, supermercados, escolas e à BR-101.

Podem interessar ao comprador que procura um imóvel para moradia permanente ou uma alternativa com preço diferente dos apartamentos frente-mar.

Praia dos Amores

A Praia dos Amores e a ligação com a Praia Brava atraem compradores que valorizam natureza, gastronomia, praias e imóveis de padrão elevado.

A proximidade com Itajaí e com a Praia Brava também amplia as opções de investimento no Litoral Norte catarinense.

O imóvel pode ser alugado pelo Airbnb?

Em muitos casos, a locação por temporada é uma das estratégias consideradas por compradores estrangeiros. Balneário Camboriú possui forte demanda turística e recebe visitantes em períodos de verão, Réveillon, Carnaval, feriados e eventos.

Mesmo assim, o proprietário não deve presumir que todo apartamento pode ser anunciado no Airbnb.

Antes da compra, é indispensável conferir:

Convenção do condomínio;
Regulamento interno;
Atas recentes de assembleia;
Regras para entrada e saída de hóspedes;
Limites para locação por diária;
Exigências de cadastro de visitantes;
Custos de limpeza e administração;
Tributação sobre a renda obtida;
Licenças ou exigências municipais eventualmente aplicáveis.

A rentabilidade também precisa ser calculada com base na receita líquida. A diária anunciada não representa o lucro do proprietário, pois ainda podem ser descontados condomínio, IPTU, manutenção, internet, energia, limpeza, enxoval, administração, impostos e taxas das plataformas.

Como um americano pode pagar um imóvel no Brasil?

O Banco Central informa que o não residente interessado em adquirir um imóvel no Brasil pode fazer o pagamento por meio de ordem de pagamento em reais ou moeda estrangeira, conforme acordado com o vendedor e utilizando instituição autorizada a operar no mercado de câmbio.

Também é possível utilizar uma conta em reais no Brasil ou fazer a remessa para um procurador, que deverá contratar a operação de câmbio com instituição autorizada.

O pagamento deve ser documentado e compatível com a origem dos recursos. Transferências informais, pagamentos sem registro ou operações realizadas fora dos canais oficiais podem gerar problemas jurídicos, fiscais e bancários.

O comprador deve contar com orientação de:

Corretor de imóveis credenciado;
Advogado especializado em direito imobiliário;
Contador com experiência em não residentes;
Instituição financeira autorizada a operar câmbio;
Cartório de notas e Registro de Imóveis.

O estrangeiro precisa de CPF para comprar imóvel?

O CPF é utilizado em diversas operações patrimoniais e fiscais no Brasil. O Ministério das Relações Exteriores informa que estrangeiros que desejam possuir bens ou realizar atividades no país podem solicitar a inscrição no Cadastro de Pessoas Físicas.

O procedimento pode ser iniciado conforme as orientações do consulado brasileiro responsável pela região onde o comprador reside.

Além do CPF, a documentação pode envolver passaporte, comprovantes de estado civil, procuração, traduções juramentadas, apostilamento e documentos exigidos pelo cartório ou pela instituição financeira.

Os documentos necessários variam conforme a nacionalidade, o estado civil, a forma de aquisição e a participação de procuradores. Por isso, a lista definitiva deve ser confirmada antes da assinatura do contrato.

Comprar imóvel urbano é diferente de comprar terra rural

Existe uma diferença importante entre adquirir um apartamento ou imóvel urbano em Balneário Camboriú e comprar uma propriedade rural.

A Lei nº 5.709/1971 trata de restrições e condições específicas para a aquisição de imóveis rurais por estrangeiros. Já a compra de um apartamento urbano exige uma análise documental, registral, cambial e tributária própria.

Isso não significa que o comprador estrangeiro possa ignorar a legislação brasileira. É necessário verificar matrícula, débitos, regularidade da construção, convenção condominial, contrato, impostos e registro da transferência de propriedade.

Quais impostos e custos devem ser considerados?

O comprador americano precisa avaliar o custo total da operação, e não apenas o preço do apartamento convertido para dólar.

Entre os principais gastos podem estar:

ITBI;
Escritura pública, quando aplicável;
Registro do imóvel;
Certidões;
Traduções juramentadas;
Apostilamento de documentos;
Honorários jurídicos;
Honorários contábeis;
Condomínio;
IPTU;
Seguro e manutenção;
Administração da locação;
Imposto sobre renda de aluguel;
Tributação sobre eventual ganho de capital na venda.

A Receita Federal estabelece regras próprias para rendimentos e ganhos de capital de pessoas não residentes. Como a tributação depende do domicílio fiscal, do tipo de renda e da operação realizada, o investidor deve receber orientação individualizada no Brasil e, quando necessário, nos Estados Unidos.

Por que a compra internacional exige mais cuidado?

Comprar um imóvel a distância pode ser prático, mas aumenta a importância da análise documental e da confiança nos profissionais envolvidos.

Antes de enviar qualquer valor, o comprador deve:

Confirmar a existência e a titularidade do imóvel;
Solicitar a matrícula atualizada;
Verificar eventuais ônus, penhoras ou indisponibilidades;
Conferir débitos de IPTU e condomínio;
Checar a regularidade da construção;
Conhecer a incorporadora, em caso de lançamento;
Validar a conta bancária do vendedor;
Formalizar contrato de compra e venda;
Utilizar procuração com poderes específicos, se necessário;
Registrar a transferência no Cartório de Registro de Imóveis.

O registro é uma etapa fundamental. A assinatura de um contrato não substitui o registro da propriedade no cartório competente.

Balneário Camboriú pode ser uma porta de entrada para o Brasil

Para o comprador dos Estados Unidos, o imóvel em Balneário Camboriú pode representar mais do que uma propriedade de férias.

A cidade permite acesso a uma região turística formada por Balneário Camboriú, Itajaí, Praia Brava, Camboriú, Itapema, Porto Belo, Bombinhas, Penha e Balneário Piçarras.

Essa proximidade cria um mercado integrado de turismo, moradia, serviços, gastronomia, comércio e investimentos imobiliários.

O comprador pode utilizar o apartamento como segunda residência, alugá-lo durante parte do ano ou manter o patrimônio para uma futura mudança para o Brasil. Cada estratégia possui custos, riscos e exigências diferentes.

Conclusão

Os Estados Unidos já fazem parte do mapa de interesse do mercado imobiliário de Balneário Camboriú. Americanos, brasileiros que vivem nos EUA e outros investidores internacionais procuram imóveis na cidade por motivos que incluem segurança, qualidade de vida, turismo, valorização e possibilidade de renda com locação.

Dados divulgados em 2026 confirmam o crescimento geral das vendas para clientes do exterior em algumas construtoras catarinenses. Porém, ainda não existe um número público consolidado que mostre exatamente quantos compradores americanos adquiriram imóveis em Balneário Camboriú.

O mercado oferece oportunidades, mas a compra internacional exige cuidado com câmbio, documentação, impostos, regras do condomínio e administração do imóvel.

Para quem vive nos Estados Unidos e pretende comprar um apartamento em Balneário Camboriú, o caminho mais seguro é contar com uma equipe local, verificar cada documento e fazer uma projeção realista dos custos antes de tomar a decisão.

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Também é possível avaliar imóveis para moradia, segunda residência, locação anual ou aluguel por temporada, sempre respeitando as regras do condomínio e a documentação do imóvel.

Édi — CRECI 64159-F

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Perguntas frequentes sobre americanos que compram imóveis em Balneário Camboriú

Americanos podem comprar imóveis em Balneário Camboriú?

Sim. Estrangeiros podem adquirir imóveis urbanos no Brasil, desde que cumpram as exigências documentais, fiscais, cambiais e registrais aplicáveis à operação.

Quantos americanos já compraram imóveis em Balneário Camboriú?

Não existe, até o momento, um levantamento público consolidado com o número exato de compradores americanos na cidade. O que existe são dados de construtoras que mostram o crescimento geral das vendas para clientes estrangeiros e brasileiros que vivem no exterior.

Por que americanos investem em Balneário Camboriú?

Os principais motivos são a qualidade de vida, a segurança, o turismo, a valorização imobiliária, a possibilidade de utilizar o imóvel como segunda residência e a geração de renda com locação, quando permitida.

O comprador dos Estados Unidos pode pagar o imóvel em dólar?

O pagamento deve ser realizado por meio de operação formal de câmbio, utilizando instituição autorizada. O Banco Central prevê alternativas como ordem de pagamento em reais ou moeda estrangeira, conta em reais no Brasil ou remessa para procurador.

É necessário ter CPF para comprar imóvel no Brasil?

O CPF é utilizado em diversas operações patrimoniais e fiscais. O estrangeiro que deseja possuir bens no Brasil pode solicitar a inscrição conforme as orientações do Ministério das Relações Exteriores e dos órgãos competentes.

O americano pode colocar o apartamento no Airbnb?

Depende das regras do condomínio, da convenção, do regulamento interno e das exigências aplicáveis à atividade. Antes da compra, é indispensável verificar se a locação por temporada é permitida.

Quais bairros interessam aos compradores estrangeiros?

Centro, Barra Sul, Pioneiros, Praia dos Amores, Nações e Bairro dos Estados podem atender a perfis diferentes. A escolha depende do orçamento, da finalidade do imóvel, da proximidade da praia e da estratégia de locação.

Um americano pode comprar imóvel sem visitar Balneário Camboriú?

É possível realizar parte do processo a distância, inclusive por meio de procurador, mas a compra exige cuidado redobrado. Recomenda-se visitar o imóvel ou contratar profissionais independentes para realizar vistorias, análises documentais e verificações da propriedade.

Como encontrar um imóvel em Balneário Camboriú morando nos Estados Unidos?

O comprador pode entrar em contato com uma imobiliária ou corretor credenciado, definir orçamento e objetivo de compra, receber vídeos e documentos, fazer visitas virtuais e contar com profissionais locais para as etapas de análise e negociação.

Observação: dados sobre o crescimento das vendas para estrangeiros foram divulgados por construtoras, entidades do setor e veículos de imprensa em 2026. Não há, até o momento, estatística pública consolidada exclusivamente sobre compradores americanos em Balneário Camboriú. Regras tributárias, cambiais e documentais podem variar conforme o perfil do comprador. Este artigo não substitui orientação jurídica, contábil ou tributária.

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