Este imóvel possui 56 m², está totalmente mobiliado e conta com sala, cozinha, banheiro e uma vaga de garagem privativa. O valor anunciado é de R$ 615.000,00, sujeito a alterações sem aviso prévio.
Além de atender quem busca praticidade para morar, o apartamento também apresenta características interessantes para quem pretende trabalhar com Airbnb ou aluguel de temporada em Balneário Camboriú.
Características do apartamento
- Tipo: apartamento de 1 dormitório;
- Área: 56 m²;
- Mobília: imóvel totalmente mobiliado;
- Ambientes: sala, cozinha e banheiro;
- Garagem: 1 vaga privativa;
- Valor: R$ 615.000,00;
- Finalidade: moradia, investimento ou locação por temporada.
O fato de o apartamento já estar mobiliado é um diferencial importante. Para quem compra com objetivo de alugar, isso pode reduzir o tempo e o investimento necessário para colocar o imóvel em operação.
O futuro proprietário não precisa começar do zero com móveis, eletrodomésticos e itens básicos de uso diário. Ainda assim, é importante confirmar com o anunciante quais móveis e equipamentos permanecem no imóvel.
Por que este apartamento pode ser interessante para Airbnb?
Os apartamentos de 1 dormitório estão entre os formatos mais procurados por casais, viajantes individuais, profissionais em viagem e visitantes que desejam passar alguns dias em Balneário Camboriú.
O imóvel reúne alguns atributos que costumam ser valorizados na locação por temporada:
- 56 m²: metragem confortável para um apartamento de 1 dormitório;
- Imóvel mobiliado: mais praticidade para iniciar a locação;
- Vaga privativa: diferencial importante em uma cidade com grande movimento turístico;
- Planta funcional: sala, cozinha e banheiro atendem bem estadias curtas e médias;
- Mercado turístico consolidado: Balneário Camboriú recebe visitantes durante diferentes períodos do ano;
- Possibilidade de uso híbrido: o proprietário pode utilizar o apartamento e alugá-lo em períodos de interesse.
Na prática, a rentabilidade dependerá principalmente da localização exata, estado de conservação, qualidade das fotos, decoração, avaliações dos hóspedes, preço da diária e taxa de ocupação.
O mercado de aluguel por temporada em Balneário Camboriú
Balneário Camboriú possui um dos mercados de locação por temporada mais conhecidos do litoral brasileiro. A cidade combina praia, gastronomia, vida noturna, comércio, eventos, atrações turísticas e proximidade com outras cidades do Litoral Norte de Santa Catarina.
Dados atualizados da AirDNA, plataforma que acompanha imóveis anunciados em Airbnb, Vrbo e outros canais, indicavam em agosto de 2026:
- 3.572 anúncios ativos de aluguel por temporada;
- Taxa média de ocupação de 53%;
- Diária média de US$ 87 entre as propriedades analisadas;
- RevPAR médio de US$ 46;
- Receita anual média de US$ 13,6 mil por anúncio ativo, conforme a metodologia da plataforma.
Esses números representam uma média do mercado e não são uma previsão específica para este apartamento. Imóveis com melhor localização, mobília, apresentação, atendimento e avaliações podem ter desempenho diferente da média geral.
A própria AirDNA destaca que os dados de mercado escondem diferenças relevantes entre bairros, quantidade de dormitórios, padrão do imóvel, comodidades, sazonalidade e qualidade da gestão.
Quanto pode render um apartamento de 1 dormitório?
Não é possível afirmar uma renda fixa sem conhecer a localização exata, as regras do condomínio e os custos de operação. Também é necessário considerar que a locação por temporada apresenta variações durante o ano.
Em períodos de maior procura, como verão, Réveillon, Carnaval, feriados e eventos, as diárias podem alcançar valores mais altos. Em meses de menor movimento, pode ser necessário reduzir o preço para manter uma ocupação competitiva.
Uma projeção responsável deve considerar:
- Preço médio da diária;
- Quantidade de noites ocupadas;
- Taxa de limpeza;
- Comissão das plataformas;
- Condomínio;
- IPTU;
- Internet, energia e água;
- Manutenção e reposição de móveis;
- Lavanderia e enxoval;
- Administração profissional, quando contratada;
- Impostos incidentes sobre a atividade.
Por isso, o melhor indicador não é apenas a receita bruta anunciada, mas a renda líquida depois de todos os custos.
Airbnb ou aluguel anual: qual opção escolher?
O apartamento pode atender a diferentes estratégias de investimento. A escolha entre Airbnb, aluguel por temporada e locação tradicional depende do objetivo do proprietário.
Locação por temporada
A locação por temporada pode oferecer maior receita bruta em períodos de alta procura. O imóvel mobiliado facilita o início da operação e pode atrair hóspedes que buscam uma estrutura completa para passar alguns dias na cidade.
Em contrapartida, esse modelo exige mais trabalho. É necessário administrar reservas, mensagens, check-in, limpeza, manutenção, avaliações e eventuais períodos de imóvel vazio.
Locação anual
O aluguel tradicional tende a oferecer uma receita mais previsível e exige menos operação diária. O proprietário também reduz a rotatividade de hóspedes e os custos de limpeza e manutenção entre estadias.
Por outro lado, a receita mensal costuma ser menor do que a possibilidade de faturamento bruto em períodos de alta temporada.
Uso próprio com locação em determinados períodos
Outra alternativa é utilizar o apartamento durante alguns períodos do ano e disponibilizá-lo para locação nas datas de maior procura.
Esse modelo pode ser interessante para quem deseja ter um imóvel em Balneário Camboriú para uso pessoal, mas também pretende gerar renda quando não estiver utilizando a unidade.
O apartamento mobiliado reduz o investimento inicial
Um dos pontos positivos deste imóvel é que ele já está mobiliado. Para um investidor, isso pode representar economia de tempo e redução do custo de preparação para locação.
Um apartamento vazio exigiria investimento adicional em itens como:
- Cama e colchão;
- Sofá;
- Mesa e cadeiras;
- Televisão;
- Geladeira e fogão;
- Máquina de lavar;
- Utensílios de cozinha;
- Cortinas e iluminação;
- Enxoval;
- Objetos de decoração.
Mesmo mobiliado, é recomendável avaliar o estado dos móveis, dos eletrodomésticos e dos utensílios. Uma apresentação bem cuidada influencia diretamente as fotos do anúncio e a experiência dos hóspedes.
Vaga privativa é um diferencial em Balneário Camboriú
A existência de uma vaga de garagem privativa pode ampliar o público interessado no imóvel.
Muitos visitantes chegam a Balneário Camboriú de carro e preferem reservar acomodações que ofereçam estacionamento seguro. Durante a alta temporada, encontrar vagas na rua pode ser difícil e os estacionamentos particulares podem aumentar o custo da viagem.
A garagem também valoriza o imóvel para quem pretende morar na cidade. Além de facilitar a rotina, a vaga pode melhorar a liquidez da unidade em uma futura revenda ou locação.
O que verificar antes de investir em Airbnb
Antes de comprar o apartamento com objetivo de trabalhar com locação por temporada, é indispensável conferir as regras do edifício.
Alguns condomínios possuem restrições para aluguel por diária ou exigem procedimentos específicos para entrada e saída de hóspedes.
Também vale verificar:
- Convenção e regulamento interno do condomínio;
- Atas recentes de assembleias;
- Existência de proibição ou limitação para locação por temporada;
- Valor atual do condomínio;
- Valor do IPTU;
- Estado do elevador e das áreas comuns;
- Regularidade da matrícula;
- Documentação do imóvel;
- Regras municipais aplicáveis;
- Possibilidade de contratar uma administradora especializada.
Essa análise é importante porque a possibilidade de anunciar o imóvel em plataformas de temporada não deve ser presumida apenas pelo fato de a unidade ser mobiliada.
Como aumentar a procura pelo imóvel no Airbnb?
Além da localização e da metragem, a apresentação do apartamento exerce grande influência no desempenho do anúncio.
Algumas medidas podem ajudar:
- Produzir fotos profissionais e bem iluminadas;
- Informar corretamente a metragem e as comodidades;
- Oferecer internet de boa qualidade;
- Manter o imóvel sempre limpo;
- Disponibilizar roupa de cama e banho em bom estado;
- Investir em decoração funcional;
- Oferecer instruções claras de chegada;
- Responder rapidamente aos hóspedes;
- Manter preços competitivos conforme a temporada;
- Construir boas avaliações ao longo do tempo.
Um apartamento confortável, mobiliado e com garagem pode se destacar entre as opções disponíveis, mas o resultado depende de uma gestão profissional e de uma estratégia adequada de preços.
Conclusão
Este apartamento de 1 dormitório em Balneário Camboriú possui 56 m², está totalmente mobiliado e conta com 1 vaga de garagem privativa. Com valor anunciado de R$ 615.000,00, pode ser uma alternativa para quem deseja morar ou investir em locação por temporada.
O mercado de Airbnb em Balneário Camboriú apresenta demanda relevante e movimenta milhares de anúncios. Dados de mercado indicam ocupação média de 53% entre os imóveis analisados, mas o desempenho de cada unidade depende da localização, da gestão, da qualidade do anúncio, dos custos e da aceitação das regras do condomínio.
Para quem busca um apartamento pronto para usar e com possibilidade de gerar renda, este imóvel merece ser conhecido. Antes da compra, é importante solicitar uma simulação personalizada e confirmar toda a documentação e as regras para locação por temporada.
Quer conhecer este apartamento em Balneário Camboriú?
Este apartamento possui 56 m², 1 dormitório, está mobiliado e conta com uma vaga de garagem privativa. Pode ser uma boa opção para morar ou investir em locação por temporada.
Fale com Édi para receber mais informações, confirmar a disponibilidade e agendar uma visita.
Édi — CRECI 64159-F
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Perguntas frequentes sobre o apartamento
Quantos metros quadrados tem o apartamento?
O apartamento possui 56 m² de área, com sala, cozinha, banheiro, 1 dormitório e 1 vaga de garagem privativa.
O apartamento está mobiliado?
Sim. O imóvel é vendido mobiliado. Os móveis e equipamentos que permanecem devem ser confirmados com o anunciante antes da negociação.
Quanto custa o apartamento?
O valor anunciado é de R$ 615.000,00. Os valores podem sofrer alterações sem aviso prévio.
O imóvel é bom para Airbnb?
O apartamento possui características interessantes para locação por temporada, como 1 dormitório, 56 m², mobília completa e vaga privativa. Porém, é necessário confirmar as regras do condomínio e analisar os custos de operação antes de estimar a rentabilidade.
Quanto um apartamento pode render no Airbnb em Balneário Camboriú?
A receita varia conforme localização, preço da diária, taxa de ocupação, sazonalidade, avaliações e gestão. Dados gerais da AirDNA indicavam ocupação média de 53% e diária média de US$ 87 no mercado de Balneário Camboriú em agosto de 2026, mas esses números não representam uma previsão específica para este imóvel.
É melhor alugar por temporada ou fazer contrato anual?
A locação por temporada pode gerar maior receita bruta em épocas de alta procura, mas exige mais trabalho e possui custos operacionais maiores. O aluguel anual tende a ser mais previsível. A melhor escolha depende do objetivo e do perfil do proprietário.
A vaga de garagem ajuda na locação?
Sim. A vaga privativa pode ser um diferencial para moradores e visitantes que chegam de carro, especialmente durante períodos de maior movimento na cidade.
Como saber se o condomínio permite Airbnb?
É necessário consultar a convenção condominial, o regulamento interno e as atas de assembleia. Também é recomendável conversar com o síndico e confirmar eventuais regras específicas para entrada e saída de hóspedes.
Como agendar uma visita?
Entre em contato com Édi pelo WhatsApp pelo número (47) 99785-3554 e informe o interesse no apartamento mobiliado de 1 dormitório em Balneário Camboriú.
Observação: as informações, características e valores deste anúncio devem ser confirmados antes da negociação e podem sofrer alterações sem aviso prévio. Os indicadores de locação por temporada foram consultados na AirDNA em setembro de 2026 e representam médias do mercado, não promessa de rentabilidade para este imóvel. A receita real depende de localização, ocupação, diária, custos, impostos, gestão, regras do condomínio e condições do mercado.
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