Este apartamento fica a 120 metros do mar, no Centro de Balneário Camboriú, uma das regiões mais valorizadas do país. São 45,38 m² de área total, com 1 dormitório e 1 vaga de garagem, em um edifício de apenas 25 unidades — um dos prédios menores e mais reservados da região.
A localização resolve uma equação difícil na cidade: ficar a poucos minutos a pé da praia, cercado por supermercados, farmácias e restaurantes, e ainda ter saída facilitada para a BR-101.
O valor é de R$ 700.000,00, sujeito a alteração sem aviso prévio. Abaixo, confira as características do imóvel, o que a região oferece e por que o Centro de Balneário Camboriú segue entre os metros quadrados mais caros do Brasil.
Características do apartamento
- Tipo: apartamento de 1 dormitório;
- Área total: 45,38 m²;
- Vaga de garagem: 1;
- Distância do mar: 120 metros;
- Andar e posição solar: confirmar com o corretor;
- Valor: R$ 700.000,00;
- Observação: os valores podem sofrer alterações sem aviso prévio.
Com 45,38 m² de área total, a metragem fica acima da média dos compactos mais recentes da cidade, que costumam variar entre 30 m² e 50 m². Para quem procura unidade com espaço de sobra para um dormitório confortável e ambientes integrados, a diferença aparece no dia a dia.
O que o edifício oferece
O prédio tem perfil residencial, sem estrutura de lazer extensa — e isso se reflete no custo de condomínio, que tende a ser menor do que em empreendimentos com piscina, academia, spa e múltiplas áreas comuns.
Entre os itens disponíveis estão:
- Elevador;
- Salão de festas simples;
- Área externa de uso comum na cobertura, destinada a varal;
- Vaga de garagem coberta;
- Apenas 25 unidades no total — prédio pequeno, com circulação reduzida e vizinhança estável.
O número de unidades é um detalhe que costuma passar despercebido, mas pesa no cotidiano. Prédios menores têm menos moradores por apartamento, menos disputa por vagas de visitantes, menos movimentação em elevador e, em geral, valor de condomínio mais controlado.
Localização: 120 metros do mar no Centro de Balneário Camboriú
O Centro de Balneário Camboriú concentra a maior estrutura urbana da cidade. Ao redor do imóvel estão:
- Praia Central a poucos metros a pé, com a faixa de areia alargada que ampliou a orla;
- Supermercados, farmácias e padarias na mesma região;
- Restaurantes, cafés e bares ao longo da Avenida Atlântica e das ruas próximas;
- Comércio, bancos, cartórios e serviços a distância de caminhada;
- Saída facilitada para a BR-101, o que encurta o trajeto para Itajaí, Itapema, Florianópolis e o aeroporto de Navegantes;
- Acesso rápido ao Parque Unipraias e à Barra Sul.
Mobilidade é um dos pontos fortes. Quem mora no Centro pode resolver a maior parte da rotina sem depender de carro — o que reduz custo, tempo e estresse.
Em uma cidade que recebe visitantes ao longo de todo o ano, essa caminhabilidade também é o que sustenta a demanda por locação de curta e longa duração na região.
O metro quadrado que você está pagando
Um número ajuda a comparar este imóvel com o restante do mercado.
Considerando o valor pedido de R$ 700.000,00 e os 45,38 m² de área total, o metro quadrado sai por aproximadamente R$ 15,4 mil.
O dado fica praticamente no mesmo patamar da média da cidade. Segundo o Índice FipeZAP, Balneário Camboriú registrou preço médio de R$ 15.215 por metro quadrado em maio de 2026 — o segundo maior do Brasil, atrás apenas de Itapema (R$ 15.226/m²).
| Referência | Valor do m² |
|---|---|
| Média de Balneário Camboriú (FipeZAP, maio/2026) | R$ 15.215 |
| Este apartamento (cálculo sobre área total) | ≈ R$ 15.425 |
| Média de Itajaí (FipeZAP, maio/2026) | R$ 13.208 |
| Média de Florianópolis (FipeZAP, maio/2026) | R$ 13.288 |
Ou seja: o valor pedido está na média da cidade e em uma das regiões de maior liquidez do município, o Centro. Em uma cidade onde a média geral já é a segunda maior do país, encontrar unidade no patamar médio, com uma vaga e a 120 metros do mar, é o argumento mais objetivo deste imóvel.
Como referência de escala, o metro quadrado da Praia Brava, em Itajaí, chegou a R$ 30,7 mil em 2026 — quase o dobro deste valor por metro quadrado.
Balneário Camboriú é um mercado consolidado
Balneário Camboriú liderou o ranking nacional do Índice FipeZAP de 2022 até o início de 2026, quando foi ultrapassada por Itapema por uma diferença mínima: R$ 15.226 contra R$ 15.215 por metro quadrado.
A leitura desse dado importa mais do que a posição no ranking.
Segundo especialistas do setor imobiliário, Balneário Camboriú é um mercado maduro, onde a escassez de terrenos freou o ritmo de novos lançamentos. Itapema, por outro lado, vive um ciclo de expansão urbana acelerada, com marina, alargamento da orla e projetos de grande porte — o que explica a valorização mais rápida de 6,35% em 12 meses, contra 2,94% de Balneário Camboriú no mesmo período.
Na prática, isso significa que o mercado de Balneário Camboriú deixou de ser o de maior velocidade de valorização e passou a ser o de maior consistência: cidade consolidada, oferta limitada de imóveis novos no Centro, demanda turística e corporativa durante todo o ano e economia puxada pelo turismo, pela construção civil e pelos serviços.
Para quem compra com horizonte de longo prazo, é um cenário de menor volatilidade. Para quem busca renda, o Centro continua sendo a região com maior giro de locação.
Para morar ou para investir?
A unidade atende aos dois perfis, com ressalvas diferentes em cada caso.
Para morar
O apartamento funciona bem para quem quer morar sozinho, para casais sem filhos e para quem busca base de apoio na cidade. A metragem de 45,38 m² permite ambientes integrados e um dormitório confortável, e a vaga de garagem resolve o estacionamento, que é um problema real no Centro durante a temporada.
A ausência de lazer extenso reduz o condomínio e diminui a manutenção do prédio. Em contrapartida, não há academia, piscina ou coworking dentro do edifício — quem usa esses serviços recorre à infraestrutura da região, que é ampla.
Para investir
O imóvel tem características que favorecem o mercado de locação:
- Localização central com demanda ao longo de todo o ano;
- Proximidade da praia, principal atrativo da cidade;
- Tamanho dentro do perfil mais procurado por locação de curta e média duração;
- Vaga de garagem, diferencial que amplia o público e o valor da diária;
- Condomínio enxuto, com menos custo fixo para o proprietário;
- Apenas 25 unidades, o que reduz a concorrência interna em plataformas de reserva.
Ainda assim, é preciso separar expectativa de realidade. Rentabilidade de locação depende de ocupação efetiva, preço da diária, custos de mobília, limpeza, taxas de plataforma, IPTU e condomínio. Projeções apresentadas pelo mercado costumam somar receita de locação com valorização patrimonial, o que infla o número: a valorização só se realiza na venda, e a receita depende de gestão profissional.
O caminho mais seguro é simular um cenário conservador, com ocupação abaixo do ideal, e considerar também a locação anual como alternativa de menor risco.
O que verificar antes de comprar
Antes de fechar negócio, vale checar cada item abaixo com o corretor e com o síndico:
- Matrícula, escritura e regularidade do imóvel;
- Valor exato da área privativa, distinta da área total divulgada;
- Valor atualizado do condomínio e do IPTU;
- Existência de obras aprovadas ou rateios previstos;
- Estado da fachada, das áreas comuns e do elevador;
- Posição solar, andar, vista e nível de ruído do entorno;
- Regras do condomínio para locação por temporada, item decisivo para investidores;
- Vaga de garagem: se é escriturada, de uso exclusivo ou rotativa;
- Tempo médio de venda de imóveis semelhantes na região — indica liquidez real;
- Histórico de valorização e de preços pedidos em unidades do mesmo prédio.
Centro, Barra Sul ou Nações?
Balneário Camboriú tem bairros com perfis distintos, e a escolha depende do objetivo de cada comprador.
- Centro: maior estrutura urbana, comércio amplo, serviços, caminhabilidade e a praia a poucos minutos. É a região com maior demanda constante por locação;
- Barra Sul: área valorizada, próxima ao Parque Unipraias e a empreendimentos de alto padrão, com preços mais altos por metro quadrado;
- Nações e Bairro dos Estados: regiões em crescimento, com lançamentos recentes, valores de entrada menores e boa ligação com a BR-101;
- Vila Real: perfil mais horizontal, próximo à Via Gastronômica e ao Rio Camboriú, com atmosfera de bairro e novos polos de lazer.
Para quem quer morar sem depender de carro, o Centro continua sendo a escolha mais prática. Para quem busca preço de entrada menor, as regiões mais afastadas da orla oferecem alternativas.
Já publicamos aqui no blog análises de outras regiões que ajudam na comparação: a valorização do bairro Fazenda, em Itajaí, os números do mercado imobiliário do Litoral Norte e o cenário dos apartamentos compactos em Itajaí.
Conclusão
Este apartamento de 1 dormitório no Centro de Balneário Camboriú reúne os atributos que o mercado local mais valoriza: 120 metros do mar, 45,38 m², 1 vaga de garagem, prédio com apenas 25 unidades e saída facilitada para a BR-101.
Com valor pedido de R$ 700.000,00, o metro quadrado fica em torno de R$ 15,4 mil — praticamente a média de Balneário Camboriú, que é o segundo metro quadrado mais caro do Brasil, segundo o Índice FipeZAP.
Para quem quer morar perto do mar com custo de condomínio controlado, ou para quem busca um ativo com demanda constante de locação, o imóvel merece uma visita. Cada negócio, porém, exige análise individual de documentação, custos e regras do condomínio.
Observação: as informações deste anúncio são de responsabilidade do anunciante e podem sofrer alterações sem aviso prévio. Metragens, valores de condomínio, IPTU e demais características devem ser confirmados antes de qualquer decisão. Os índices de mercado citados — Índice FipeZAP, referência de maio de 2026 — são recortes de períodos e amostras específicas e não representam garantia de valorização futura.
Quer conhecer este apartamento no Centro de Balneário Camboriú?
São 45,38 m², 1 dormitório, 1 vaga de garagem e apenas 120 metros do mar, em uma das regiões mais valorizadas do Brasil. Agende uma visita ou peça mais informações e fotos do imóvel.
Édi — CRECI 64159-F
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Perguntas frequentes sobre este apartamento no Centro de Balneário Camboriú
Quantos metros quadrados tem o apartamento?
São 45,38 m² de área total, com 1 dormitório e 1 vaga de garagem.
Qual a distância do apartamento até a praia?
O imóvel fica a 120 metros do mar, em região cercada por supermercados, farmácias e restaurantes.
Quanto custa o apartamento?
O valor é de R$ 700.000,00, sujeito a alterações sem aviso prévio.
Quanto sai o metro quadrado deste imóvel?
Considerando o valor pedido e a área total, o metro quadrado fica em torno de R$ 15,4 mil. É praticamente a média de Balneário Camboriú, que registrou R$ 15.215 por metro quadrado em maio de 2026, segundo o Índice FipeZAP — o segundo maior do Brasil.
O edifício tem lazer?
O prédio tem elevador, salão de festas simples e área externa de uso comum na cobertura destinada a varal. Não possui piscina, academia ou estrutura de lazer extensa, o que costuma resultar em condomínio mais baixo.
Quantas unidades tem o prédio?
Apenas 25 unidades. Prédios menores tendem a ter menos movimentação, menos disputa por vagas e custo de condomínio mais controlado.
Vale a pena comprar para investir em locação?
A região central tem demanda ao longo de todo o ano, e a proximidade da praia e a vaga de garagem são diferenciais para locação de curta e longa duração. Ainda assim, é preciso avaliar custos de mobília, condomínio, IPTU, taxas de plataforma e as regras do condomínio para locação por temporada antes de projetar rentabilidade.
Balneário Camboriú ainda está valorizando?
Sim, em ritmo mais moderado. A cidade é um mercado consolidado, com escassez de terrenos e oferta limitada de lançamentos no Centro. Em maio de 2026, a valorização acumulada em 12 meses ficou em 2,94%, segundo o Índice FipeZAP.
Como agendar uma visita?
Basta falar com Édi pelo WhatsApp (47) 99785-3554, informando o interesse no apartamento de 1 dormitório no Centro de Balneário Camboriú.
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