Camboriú deixou de ser apenas a cidade vizinha de Balneário Camboriú. Com 121 mil habitantes, aluguel cerca de 34% mais barato e um bairro planejado de R$ 10 bilhões em Valor Geral de Vendas, o município entrou definitivamente no radar de quem quer morar no Litoral Norte catarinense pagando menos.
Na prática, Camboriú responde a uma equação simples: quem trabalha ou passa o dia em Balneário Camboriú — a cidade com um dos metros quadrados mais caros do Brasil — encontra no município vizinho a possibilidade de manter a rotina na orla e pagar menos pela moradia.
Entenda abaixo por que essa procura cresceu, o que está sendo construído na cidade e o que avaliar antes de comprar ou alugar um imóvel em Camboriú.
Onde fica Camboriú e por que a cidade cresceu tanto
Camboriú faz limite direto com Balneário Camboriú. A área territorial é de 210,5 km² e o acesso pela BR-101 é rápido — em muitos bairros, a distância até a praia central de Balneário Camboriú não passa de poucos minutos de carro.
Esse é o ponto central: a cidade não oferece praia, mas oferece proximidade. O morador de Camboriú usa a estrutura de Balneário Camboriú — praias, restaurantes, shoppings, hospitais e serviços — sem pagar os preços da cidade vizinha.
O crescimento populacional confirma o movimento. Segundo o IBGE:
- População no Censo 2022: 103.074 habitantes;
- População estimada em 2026: 121.040 habitantes;
- Crescimento nos últimos 30 anos: cerca de 299,4%, um dos maiores da região;
- Crescimento nos últimos 5 anos: aproximadamente 34,6%.
Três décadas atrás, a cidade tinha cerca de 25,8 mil moradores. Hoje são quase cinco vezes mais. Esse ritmo de crescimento é o que explica a demanda por moradia, por serviços e por novos empreendimentos.
Camboriú é quanto mais barato que Balneário Camboriú?
Este é o dado que mais pesa na decisão de quem compara as duas cidades.
Levantamento em portais imobiliários aponta que o aluguel de um apartamento de dois quartos em Camboriú pode ser encontrado a partir de R$ 2,1 mil mensais, com condomínio previsto em torno de R$ 266. Em Balneário Camboriú, o menor valor para um imóvel equivalente ficou em R$ 3,2 mil, sem condomínio — podendo chegar a R$ 8,1 mil.
Na comparação pelos valores mais acessíveis, morar em Camboriú sai aproximadamente 34,4% mais barato do que na cidade vizinha.
| Referência | Camboriú | Balneário Camboriú |
|---|---|---|
| Aluguel 2 dormitórios (piso) | R$ 2,1 mil | R$ 3,2 mil |
| Aluguel 2 dormitórios (teto pesquisado) | R$ 4,5 mil | R$ 8,1 mil |
| Diferencial aproximado | Cerca de 34,4% mais barato em Camboriú | |
O efeito vale também para a compra. Enquanto o metro quadrado de Balneário Camboriú ficou em R$ 15.295 em julho de 2026, segundo o Índice FipeZAP, os valores praticados em Camboriú ficam em outro patamar — reflexo de um mercado com mais terrenos disponíveis e menos verticalização.
Para quem paga aluguel em Balneário Camboriú, a economia mensal de mais de R$ 1 mil pode representar, ao longo de um ano, o equivalente a uma parcela relevante de um financiamento.
Colinas Camboriú: o bairro planejado de R$ 10 bilhões
O projeto que mais chama atenção na cidade é o Colinas Camboriú, um bairro planejado a cerca de sete minutos de Balneário Camboriú.
O empreendimento ocupa 900 mil m², dos quais 400 mil m² são de Mata Atlântica preservada. A área foi dividida em 796 lotes de 300 m², e parte do terreno será destinada a edifícios residenciais e comerciais de até 16 andares. O VGV estimado é de R$ 10 bilhões.
Os primeiros terrenos foram vendidos por R$ 328 mil em 2019. Desde então, segundo os responsáveis pelo projeto, valorizaram cerca de 400%.
A lógica do bairro é diferente da praticada em Balneário Camboriú. Enquanto lá as incorporadoras precisam adquirir casas para demolição e, no máximo, reunir cerca de 1 mil m², o Colinas Camboriú oferece grandes áreas contínuas — até 6 mil m² para uma única incorporadora.
Essa disponibilidade de terreno é o que permite projetos com áreas maiores, mais verde e preços menores por metro quadrado.
O que já está confirmado no bairro planejado
O projeto foi aprovado pela prefeitura e já tem acordos fechados com diferentes operações:
- Rede de escolas COC, para atendimento educacional dentro do bairro;
- São Pietro, operadora de senior living, voltada ao público acima de 60 anos;
- Incorporadora FHaus, com o empreendimento Athene Garden;
- Incorporadora Alfa, com projeto de lofts.
O Athene Garden, da FHaus, terá VGV de R$ 160 milhões e apartamentos entre 54 m² e 108 m². As obras devem começar no fim do primeiro semestre de 2027.
Em infraestrutura, o bairro terá acesso único pela BR-101 e 160 câmeras de monitoramento. Atualmente, o local tem 15 casas prontas, 12 famílias morando e cerca de 50 projetos aprovados.
Camboriú investe em mobilidade e requalificação urbana
O crescimento populacional trouxe pressão sobre a infraestrutura, e a prefeitura passou a executar obras com recursos próprios do município.
A principal frente é o novo binário da Rua Siqueira Campos, formado pelas ruas José Luciano Nunes e José Bernardes Passos. A obra tem investimento de aproximadamente R$ 3 milhões e prevê cerca de 1,2 km de nova infraestrutura, incluindo:
- Drenagem pluvial;
- Pavimentação asfáltica;
- Calçadas acessíveis;
- Ciclofaixa;
- Sinalização viária.
O objetivo é criar uma alternativa de tráfego na região central, dar fluidez ao trânsito e reduzir os impactos dos alagamentos — um problema recorrente em cidades litorâneas que crescem rápido.
Em paralelo, começou a primeira etapa do Programa de Requalificação de Vias e Passeios, com investimento inicial de cerca de R$ 3 milhões e previsão total de R$ 4 milhões. As intervenções incluem modernização de calçadas, recuperação da pavimentação e ampliação da acessibilidade.
Os primeiros trechos atendidos são:
- Rua Jesuíno Anastácio Pereira, no bairro Santa Regina, com reperfilamento asfáltico e novos passeios;
- Entorno do Cemitério Municipal, na região central;
- Imediações da Escola Básica Municipal Lucinira Melo Rebelo e do Pré-Escolar Mariza Galdine, áreas com grande circulação de estudantes;
- Rua Santa Cecília, no bairro Várzea do Ranchinho, com recuperação da pavimentação.
Para a secretária de Planejamento Urbano, Marcela Vidal Eleuterio, as obras vão além da pavimentação e fazem parte de um planejamento voltado ao crescimento ordenado da cidade, com foco em mobilidade, acessibilidade, drenagem e segurança.
Por que drenagem e mobilidade importam tanto em Camboriú
Quem compra imóvel em cidade que cresce rápido precisa olhar além da fachada. Drenagem e mobilidade são dois itens que afetam diretamente o dia a dia e o valor do imóvel no longo prazo.
Em Camboriú, o tema aparece por dois motivos:
- Relevo e rio: a cidade fica às margens do Rio Camboriú, em área com morros e trechos sujeitos a alagamento em chuvas intensas;
- Crescimento acelerado: bairros que receberam muitas casas e prédios em pouco tempo precisam de redes de drenagem dimensionadas para o novo volume de água.
Um binário com drenagem pluvial e ciclofaixa, como o da Rua Siqueira Campos, melhora os dois pontos ao mesmo tempo: reorganiza o fluxo de veículos e amplia a capacidade de escoamento.
Antes de comprar, vale verificar o histórico do imóvel e do entorno em períodos de chuva e conferir se há projetos de drenagem previstos para o bairro.
Camboriú, Balneário Camboriú ou Itapema?
As três cidades atendem a perfis diferentes. A escolha depende do que cada comprador prioriza.
- Camboriú: melhor custo de entrada, mais terrenos disponíveis, bairros planejados em desenvolvimento e acesso rápido a Balneário Camboriú. Não tem praia, mas fica ao lado de quem tem;
- Balneário Camboriú: mercado maduro, com metro quadrado de R$ 15.295 (julho/2026), alta liquidez, oferta limitada de novos terrenos e vida à beira-mar;
- Itapema: vive ciclo de expansão acelerada, com alargamento da orla e novos projetos de infraestrutura, e tem valorização mais rápida no curto prazo.
Em resumo: quem quer pagar menos e aceita morar a poucos minutos da praia tende a encontrar em Camboriú a melhor relação custo-benefício. Quem quer morar em cima da areia vai pagar o preço da orla.
O que avaliar antes de comprar um imóvel em Camboriú
Camboriú reúne oportunidades reais, mas exige a mesma cautela de qualquer decisão imobiliária. Vale checar:
- Registro de incorporação e documentação do imóvel;
- Distância real até o bairro onde você trabalha ou circula;
- Tempo de deslocamento até Balneário Camboriú nos horários de pico;
- Histórico de alagamento na rua e no entorno;
- Previsão de obras de drenagem e pavimentação para o bairro;
- Oferta futura de imóveis na mesma região;
- Valor de condomínio e IPTU;
- Existência de escolas, unidades de saúde, mercados e transporte público próximos;
- Regras do condomínio para locação por temporada, caso o objetivo seja investir;
- Perfil do empreendimento e histórico da construtora.
Conclusão
Camboriú passou por um crescimento de quase cinco vezes em três décadas e chegou a 121 mil habitantes em 2026, segundo o IBGE. A cidade oferece aluguel cerca de 34,4% mais barato que Balneário Camboriú e viu nascer um bairro planejado com VGV estimado em R$ 10 bilhões.
Some a isso o pacote de obras municipais em mobilidade, drenagem e acessibilidade, e o resultado é uma cidade que está resolvendo, ao mesmo tempo, o crescimento populacional e a infraestrutura urbana.
Para quem quer morar no Litoral Norte catarinense sem pagar o preço de Balneário Camboriú, Camboriú deixou de ser apenas uma alternativa distante e passou a ser uma escolha concreta. Como em qualquer decisão, o caminho é analisar cada imóvel individualmente, conferir a documentação e contar com orientação profissional.
Quer morar ou investir em Camboriú?
Se você procura apartamento, casa ou terreno em Camboriú, em bairros como Centro, Santa Regina, Várzea do Ranchinho ou nas regiões próximas ao novo bairro planejado, vale comparar localização, metragem, acesso e condições de pagamento antes de decidir.
Fale com um especialista para receber informações sobre imóveis em Camboriú, Balneário Camboriú e todo o Litoral Norte, de acordo com o seu objetivo.
Édi — CRECI 64159-F
Falar pelo WhatsApp
Perguntas frequentes sobre morar em Camboriú
Camboriú é mais barato que Balneário Camboriú?
Sim. Na comparação pelos valores mais acessíveis, morar em Camboriú sai aproximadamente 34,4% mais barato. O aluguel de um apartamento de dois quartos começa em torno de R$ 2,1 mil em Camboriú, contra R$ 3,2 mil em Balneário Camboriú, sem condomínio.
Camboriú tem praia?
Não. Camboriú não tem orla marítima. A praia mais próxima é a Praia Central de Balneário Camboriú, cidade vizinha, a poucos minutos de carro. O diferencial de Camboriú é o custo de moradia e a proximidade com a estrutura urbana da cidade ao lado.
Quantos habitantes tem Camboriú?
A população estimada pelo IBGE para 2026 é de 121.040 habitantes. No Censo de 2022, eram 103.074 moradores. Em 30 anos, a cidade cresceu cerca de 299,4%.
O que é o Colinas Camboriú?
É um bairro planejado de 900 mil m², com 400 mil m² de Mata Atlântica preservada, dividido em 796 lotes de 300 m². O VGV estimado é de R$ 10 bilhões e o projeto prevê residências, edifícios de até 16 andares, escola, operação de senior living e áreas comerciais.
Quanto valorizaram os terrenos do Colinas Camboriú?
Os primeiros terrenos foram vendidos por R$ 328 mil em 2019 e, segundo os responsáveis pelo projeto, valorizaram cerca de 400% desde então. Valorização passada não representa garantia de valorização futura.
Quais obras estão em andamento em Camboriú?
O novo binário da Rua Siqueira Campos, com cerca de R$ 3 milhões e 1,2 km de infraestrutura, e a primeira etapa do Programa de Requalificação de Vias e Passeios, com investimento inicial de cerca de R$ 3 milhões e previsão total de R$ 4 milhões.
Qual o tempo de deslocamento de Camboriú até Balneário Camboriú?
Depende do bairro e do horário. O projeto Colinas Camboriú fica a cerca de sete minutos de Balneário Camboriú. Nos horários de pico, o trajeto pode ser mais longo em função do trânsito, que é um ponto a avaliar na escolha do endereço.
Vale a pena investir em Camboriú?
A cidade tem crescimento populacional acelerado, custo de entrada menor e obras de infraestrutura em andamento. Ainda assim, cada imóvel deve ser analisado individualmente, considerando localização, documentação, oferta futura, custos e regras de locação.
Quais bairros de Camboriú considerar?
O Centro concentra a maior estrutura de comércio e serviços. Bairros como Santa Regina e Várzea do Ranchinho recebem obras de requalificação e pavimentação. As regiões próximas à BR-101 ganham peso com a chegada de bairros planejados.
Observação: os dados populacionais são do IBGE (Censo 2022 e estimativa 2026). Os valores de aluguel são recortes de anúncios publicados em portais imobiliários e podem variar conforme bairro, estado de conservação e mobília. O Valor Geral de Vendas do Colinas Camboriú é uma estimativa divulgada pelos responsáveis pelo projeto. Valorização passada não representa garantia de valorização futura. Informações sobre obras municipais podem sofrer alterações conforme cronogramas e orçamentos.
Comentários
Postar um comentário
Conta aí, o que achou?