Itajaí ultrapassou a marca de 300 mil habitantes e se consolidou como uma das cidades que mais crescem em Santa Catarina. A estimativa populacional de 2026 aponta que o município chegou a 302.247 moradores, assumindo a quarta posição entre as cidades mais populosas do Estado.
O crescimento populacional acontece ao mesmo tempo em que Itajaí recebe um dos maiores pacotes de investimentos públicos de sua história. O Plano Nova Itajaí prevê mais de R$ 1 bilhão em obras de infraestrutura, mobilidade, saneamento, habitação, educação e urbanismo.
Para o mercado imobiliário, a combinação entre novos moradores, geração de empregos, expansão urbana e obras estruturantes mantém Itajaí no radar de famílias, investidores e incorporadoras.
Mas quais bairros podem ser mais impactados? E o que esse crescimento representa para quem deseja comprar um apartamento, uma casa ou um terreno em Itajaí?
Itajaí chegou a 302 mil habitantes
Segundo a estimativa populacional do IBGE para 2026, Itajaí alcançou 302.247 habitantes.
O número representa um crescimento de 7.397 moradores em apenas um ano. Entre 2025 e 2026, a população da cidade aumentou aproximadamente 2,51%, acima da média de Santa Catarina, que foi de 1,54% no mesmo período.
| Indicador | Resultado |
|---|---|
| População estimada em 2026 | 302.247 habitantes |
| Crescimento entre 2025 e 2026 | 7.397 novos moradores |
| Crescimento percentual no período | 2,51% |
| População no Censo de 2010 | 183.373 habitantes |
| Crescimento desde 2010 | Aproximadamente 64,8% |
Em 16 anos, Itajaí ganhou quase 119 mil habitantes. Esse aumento ajuda a explicar a expansão da construção civil, a procura por imóveis residenciais e o surgimento de novos polos de comércio e serviços.
Por que tanta gente está escolhendo Itajaí?
Itajaí reúne características que favorecem o crescimento econômico e populacional. A cidade possui um dos principais complexos portuários do Sul do Brasil, acesso à BR-101, proximidade com Balneário Camboriú, atividade industrial, comércio forte e uma cadeia de serviços cada vez mais diversificada.
Além disso, a cidade está localizada em uma região integrada com outros municípios do Litoral Norte, como Navegantes, Balneário Camboriú, Camboriú, Penha e Itapema.
Essa integração facilita a circulação de trabalhadores, estudantes, empresários e consumidores entre as cidades.
Entre os fatores que ajudam a movimentar o mercado imobiliário de Itajaí estão:
- Expansão do setor portuário e logístico;
- Geração de empregos em comércio, indústria e serviços;
- Proximidade com Balneário Camboriú e Praia Brava;
- Acesso facilitado à BR-101;
- Oferta de imóveis em diferentes faixas de preço;
- Presença de praias, universidades e serviços de saúde;
- Novos investimentos em infraestrutura urbana;
- Crescimento da procura por imóveis para moradia e locação.
Plano Nova Itajaí prevê mais de R$ 1 bilhão em obras
O Plano Nova Itajaí foi anunciado pela Prefeitura como o maior pacote de investimentos com recursos próprios da história do município.
O programa prevê um total aproximado de R$ 1,093 bilhão, distribuído em diferentes áreas estratégicas para o desenvolvimento da cidade.
| Área | Investimento previsto |
|---|---|
| Urbanismo e infraestrutura urbana | R$ 670,9 milhões |
| Obras viárias e pavimentação | R$ 228 milhões |
| Saneamento e abastecimento de água | R$ 77 milhões |
| Esporte e lazer | R$ 62,1 milhões |
| Habitação | R$ 28,6 milhões |
| Educação | R$ 27 milhões |
| Total aproximado | R$ 1,093 bilhão |
O pacote inclui mais de 20 obras e projetos em diferentes regiões de Itajaí. A proposta é acompanhar o crescimento populacional com novas vias, pavimentação, saneamento, equipamentos públicos e melhorias na mobilidade.
Mobilidade pode transformar bairros de Itajaí
Uma das áreas que concentra maior volume de recursos é a infraestrutura urbana. O plano prevê aproximadamente R$ 670,9 milhões para novas vias, binários, acessos, requalificação viária e obras estruturantes.
Também estão previstos cerca de R$ 228 milhões para pavimentação, incluindo aproximadamente 100 quilômetros de vias, sendo metade na área rural.
Entre os projetos citados estão:
- Via Perimetral;
- Via Expressa Portuária;
- Nova ligação da BR-101 pelo acesso Sul;
- Eixo viário entre Itajaí e Balneário Camboriú;
- Melhorias nas avenidas Mário Uriarte, Radial Oeste e Duque de Caxias;
- Marginais do Ribeirão da Murta;
- Novos binários e acessos para regiões em expansão.
O chamado Eixo Viário entre Itajaí e Balneário Camboriú tem previsão de aproximadamente R$ 186 milhões em investimentos.
Já as marginais do Ribeirão da Murta devem receber cerca de R$ 76 milhões e beneficiar diretamente regiões como Portal I, Espinheiros e os acessos à BR-101.
Obras de mobilidade não transformam automaticamente o preço de todos os imóveis. Porém, quando melhoram o acesso, reduzem deslocamentos e aproximam bairros de rodovias e áreas de emprego, podem aumentar a procura por determinadas regiões.
Quais bairros podem ganhar importância?
O crescimento de Itajaí não está concentrado em apenas uma região. Diferentes bairros possuem características próprias e podem se beneficiar de obras, novos serviços ou melhorias na mobilidade.
Praia Brava
A Praia Brava continua entre as regiões mais valorizadas de Itajaí e recebe investimentos relacionados à mobilidade, orla, saneamento, preservação ambiental e turismo.
Um plano de obras anunciado para a região prevê aproximadamente R$ 120 milhões em investimentos públicos e privados.
Entre as intervenções estão:
- Revitalização das orlas Norte e Sul;
- Implantação da Avenida Eco Park;
- Parque Natural Municipal do Canto do Morcego;
- Parque Linear do Ribeirão Cassino da Lagoa;
- Requalificação da Rua Vereador Hermínio Gervásio;
- Melhorias em acessibilidade, circulação e espaços públicos;
- Ampliação da reservação de água potável.
O cronograma divulgado prevê projetos e licenciamentos em 2026, com parte das obras programada para os anos seguintes. Por isso, compradores devem diferenciar projetos anunciados, obras licenciadas e obras efetivamente concluídas.
Espinheiros e Portal I
Essas regiões aparecem entre as áreas diretamente relacionadas ao projeto das marginais do Ribeirão da Murta.
A melhoria dos acessos à BR-101 pode favorecer a mobilidade de moradores e empresas, além de estimular o surgimento de novos empreendimentos residenciais e comerciais.
Para quem procura imóvel em Itajaí com foco em crescimento urbano, vale acompanhar a evolução da infraestrutura, a oferta de comércio e a distância até os principais eixos viários.
Santa Regina
O bairro Santa Regina está entre as regiões que receberão novos equipamentos públicos. Um novo ginásio esportivo será construído no bairro, com investimento conjunto de aproximadamente R$ 9 milhões para duas unidades em Itajaí.
O ginásio terá cerca de 690 m² de área construída e será implantado próximo ao Centro de Múltiplo Uso e ao Núcleo NADAR.
Equipamentos públicos como escolas, centros esportivos e unidades de atendimento podem melhorar a qualidade de vida do bairro e aumentar sua atratividade para famílias.
São Vicente
O bairro São Vicente também receberá um novo ginásio esportivo. No local está prevista uma quadra poliesportiva coberta e um campo de futebol com gramado sintético.
A região possui forte presença residencial e comércio consolidado. A chegada de novos equipamentos reforça a estrutura urbana para quem procura moradia permanente, e não apenas imóveis voltados ao turismo.
Fazenda e Praia Brava
O Plano Nova Itajaí prevê investimentos no abastecimento de água para regiões estratégicas, incluindo a implantação de adutoras no bairro Fazenda e um novo reservatório para a Praia Brava.
A adutora do bairro Fazenda tem previsão de investimento de aproximadamente R$ 10 milhões. Já o reservatório da Praia Brava está estimado em cerca de R$ 12 milhões.
O saneamento e o abastecimento são fundamentais para o desenvolvimento imobiliário. Regiões que crescem rapidamente precisam ampliar a capacidade de água, esgoto e drenagem para receber novos moradores com segurança.
Itajaí também terá reforço no abastecimento de água
O sistema de abastecimento receberá aproximadamente R$ 77 milhões em investimentos por meio do Semasa.
Um dos principais projetos é a construção da ETA III, nova estação de tratamento de água com investimento estimado em R$ 35 milhões.
A estrutura poderá tratar até 500 litros de água por segundo. Também estão previstas adutoras e reservatórios para reforçar o abastecimento em bairros que apresentam crescimento urbano.
O pacote inclui ainda:
- Reservatório da Praia Brava;
- Adutora do bairro São Roque;
- Adutora do bairro Fazenda;
- Novos reservatórios;
- Estação de Tratamento de Lodo;
- Redução de perdas na rede de distribuição.
Para o mercado imobiliário, a ampliação do abastecimento é uma condição importante para a aprovação e ocupação de novos empreendimentos.
Como o crescimento populacional afeta o mercado imobiliário?
Quando uma cidade ganha milhares de moradores em pouco tempo, a demanda por imóveis tende a aumentar em diferentes segmentos.
Nem todos os novos moradores procuram apartamentos de alto padrão ou imóveis na praia. Muitos buscam unidades para morar perto do trabalho, da escola e dos serviços essenciais.
Por isso, o crescimento populacional pode movimentar:
- Apartamentos de 1 e 2 dormitórios;
- Imóveis compactos para estudantes e profissionais;
- Casas para famílias;
- Locação anual;
- Locação por temporada;
- Terrenos para construção;
- Imóveis comerciais;
- Empreendimentos próximos a vias de acesso.
Em Itajaí, o aumento da população também fortalece a procura por imóveis em bairros fora da orla, especialmente entre pessoas que desejam morar na cidade com acesso a comércio, transporte e emprego.
Comprar imóvel em Itajaí agora é uma boa oportunidade?
Itajaí apresenta fundamentos positivos: crescimento populacional, economia diversificada, proximidade com cidades turísticas, atividade portuária e investimentos públicos relevantes.
Isso não significa que qualquer imóvel terá valorização garantida. A escolha do endereço continua sendo decisiva.
Antes de comprar, é importante avaliar:
- Distância até o trabalho e os principais serviços;
- Condições de acesso ao bairro;
- Histórico de alagamentos;
- Infraestrutura de água, esgoto e drenagem;
- Previsão de obras públicas;
- Oferta de comércio e escolas;
- Valor do condomínio e do IPTU;
- Qualidade da construtora;
- Documentação do imóvel;
- Possibilidade de locação anual ou por temporada;
- Oferta futura de empreendimentos na mesma região.
O melhor imóvel não é necessariamente o mais barato nem o que fica mais perto da praia. É aquele que combina localização, documentação, liquidez, infraestrutura e preço compatível com o objetivo do comprador.
Itajaí se prepara para uma nova fase
A marca de 300 mil habitantes mostra que Itajaí deixou de ser apenas uma cidade portuária de médio porte e passou a ocupar posição de destaque entre os municípios mais importantes de Santa Catarina.
O crescimento populacional aumenta a demanda por moradia, mas também exige planejamento urbano, saneamento, mobilidade e equipamentos públicos.
O Plano Nova Itajaí representa uma tentativa de acompanhar essa expansão com investimentos em diferentes regiões. A execução das obras será determinante para confirmar o impacto real sobre a qualidade de vida e sobre o mercado imobiliário.
Conclusão
Itajaí ultrapassou os 300 mil habitantes e ganhou mais de 7 mil moradores em apenas um ano. O município também prepara mais de R$ 1 bilhão em investimentos em infraestrutura, mobilidade, saneamento, habitação, educação e esporte.
Bairros como Praia Brava, Fazenda, Espinheiros, Portal I, Santa Regina e São Vicente aparecem relacionados a obras, novos equipamentos ou melhorias previstas para os próximos anos.
Esse cenário mantém Itajaí como uma das cidades mais promissoras do Litoral Norte catarinense para morar e investir. Porém, a valorização de um imóvel dependerá da localização exata, da infraestrutura disponível, da documentação e da evolução real dos projetos anunciados.
Para quem procura apartamento, casa ou terreno em Itajaí, o momento é de acompanhar o crescimento da cidade e analisar cada oportunidade com orientação profissional.
Quer comprar um imóvel em Itajaí?
Se você procura apartamento, casa, terreno ou lançamento em Itajaí, posso ajudar a comparar bairros, infraestrutura, valores e potencial de cada região.
Fale com Édi para receber informações sobre imóveis na Praia Brava, Fazenda, Centro, São Vicente, Santa Regina, Espinheiros, Portal I e outras regiões da cidade.
Édi — CRECI 64159-F
Falar pelo WhatsApp
Perguntas frequentes sobre o mercado imobiliário de Itajaí
Quantos habitantes tem Itajaí em 2026?
Segundo a estimativa populacional do IBGE, Itajaí chegou a 302.247 habitantes em 2026.
Quanto Itajaí cresceu entre 2025 e 2026?
A cidade ganhou 7.397 moradores em um ano, crescimento aproximado de 2,51%.
Quais bairros de Itajaí estão recebendo investimentos?
Entre as regiões relacionadas a obras e projetos estão Praia Brava, Fazenda, Espinheiros, Portal I, Santa Regina e São Vicente. A localização exata e o estágio de cada obra devem ser confirmados antes de qualquer decisão.
O que é o Plano Nova Itajaí?
É um pacote de investimentos anunciado pela Prefeitura de Itajaí, com valor aproximado de R$ 1,093 bilhão para obras de infraestrutura, mobilidade, saneamento, habitação, educação, esporte e urbanismo.
O Plano Nova Itajaí pode valorizar os imóveis?
Obras de mobilidade, saneamento e infraestrutura podem aumentar a atratividade de determinadas regiões. Porém, não existe garantia de valorização, e cada imóvel deve ser analisado individualmente.
Vale a pena comprar apartamento em Itajaí?
Itajaí possui crescimento populacional, economia diversificada, atividade portuária e novos investimentos. A decisão depende do bairro, do preço, da documentação, da infraestrutura e do objetivo de compra.
Praia Brava continua sendo uma boa região para investir?
A Praia Brava possui forte demanda e recebe projetos de revitalização, mobilidade, preservação ambiental e infraestrutura. Como os imóveis têm valores mais elevados, é importante analisar o preço, a liquidez e o estágio real das obras previstas.
Quais bairros são mais indicados para morar em Itajaí?
A escolha depende do perfil do comprador. A Praia Brava é mais próxima da praia e possui padrão elevado. Fazenda, Centro, São Vicente, Santa Regina, Espinheiros e Portal I apresentam características diferentes de preço, mobilidade, comércio e infraestrutura.
Como agendar uma visita a um imóvel em Itajaí?
Entre em contato com Édi pelo WhatsApp (47) 99785-3554 e informe o bairro, o tipo de imóvel e a faixa de valor desejada.
Observação: os dados populacionais são baseados na estimativa do IBGE para 2026. Os investimentos, obras e cronogramas foram divulgados por órgãos públicos e veículos de imprensa, podendo sofrer alterações. Projetos anunciados não representam necessariamente obras concluídas. Nenhuma informação deste artigo constitui promessa de valorização imobiliária ou rentabilidade futura.
Comentários
Postar um comentário
Conta aí, o que achou?